{"id":10016,"date":"2021-12-29T14:00:25","date_gmt":"2021-12-29T17:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=10016"},"modified":"2025-03-14T17:50:34","modified_gmt":"2025-03-14T20:50:34","slug":"como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda","title":{"rendered":"Como declarar im\u00f3vel no Imposto de Renda em 2025: guia completo"},"content":{"rendered":"<p>Um dos tributos mais conhecidos \u00e9 o Imposto de Renda. A Declara\u00e7\u00e3o do IR normalmente \u00e9 feita entre os meses de mar\u00e7o e abril. Por\u00e9m, a d\u00favida de muitas pessoas na hora de fazer a declara\u00e7\u00e3o \u00e9: como devo declarar o im\u00f3vel no Imposto de Renda?<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 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class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#Quem_precisa_declarar_o_Imposto_de_Renda\" title=\"Quem precisa declarar o Imposto de Renda?\">Quem precisa declarar o Imposto de Renda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#O_que_preciso_declarar_no_Imposto_de_Renda\" title=\"O que preciso declarar no Imposto de Renda?\">O que preciso declarar no Imposto de Renda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#Para_onde_vai_o_dinheiro_do_Imposto_de_Renda\" title=\"Para onde vai o dinheiro do Imposto de Renda?\">Para onde vai o dinheiro do Imposto de Renda?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#Como_declarar_imovel_no_Imposto_de_Renda\" title=\"Como declarar im\u00f3vel no Imposto de Renda?\">Como declarar im\u00f3vel no Imposto de Renda?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#Posso_atualizar_o_valor_do_imovel_a_cada_ano\" title=\"Posso atualizar o valor do im\u00f3vel a cada ano?\">Posso atualizar o valor do im\u00f3vel a cada ano?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#Como_declarar_imovel_financiado_no_Imposto_de_Renda\" title=\"Como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda?\">Como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#Quais_os_valores_do_imovel_financiado_devo_declarar_no_IR\" title=\"Quais os valores do im\u00f3vel financiado devo declarar no IR?\">Quais os valores do im\u00f3vel financiado devo declarar no IR?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#Posso_incluir_os_custos_de_reforma_do_imovel_no_Imposto_de_Renda\" title=\"Posso incluir os custos de reforma do im\u00f3vel no Imposto de Renda?\">Posso incluir os custos de reforma do im\u00f3vel no Imposto de Renda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#Como_declarar_no_Imposto_de_Renda_o_uso_do_FGTS_na_compra_do_imovel\" title=\"Como declarar no Imposto de Renda o uso do FGTS na compra do im\u00f3vel?\">Como declarar no Imposto de Renda o uso do FGTS na compra do im\u00f3vel?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#Como_declarar_imovel_com_mais_de_um_proprietario_no_IR\" title=\"Como declarar im\u00f3vel com mais de um propriet\u00e1rio no IR?\">Como declarar im\u00f3vel com mais de um propriet\u00e1rio no IR?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#Como_declarar_imovel_no_exterior_no_Imposto_de_Renda\" title=\"Como declarar im\u00f3vel no exterior no Imposto de Renda?\">Como declarar im\u00f3vel no exterior no Imposto de Renda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#Como_declarar_no_Imposto_de_Renda_de_um_consorcio_de_imovel\" title=\"Como declarar no Imposto de Renda de um cons\u00f3rcio de im\u00f3vel?\">Como declarar no Imposto de Renda de um cons\u00f3rcio de im\u00f3vel?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#Consorcio_contemplado_como_declarar_o_imovel_no_IR\" title=\"Cons\u00f3rcio contemplado: como declarar o im\u00f3vel no IR?\">Cons\u00f3rcio contemplado: como declarar o im\u00f3vel no IR?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#Como_declarar_venda_de_imovel_no_Imposto_de_Renda\" title=\"Como declarar venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda?\">Como declarar venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#Declaracao_de_venda_de_imovel_com_dois_ou_mais_proprietarios\" title=\"Declara\u00e7\u00e3o de venda de im\u00f3vel com dois ou mais propriet\u00e1rios\">Declara\u00e7\u00e3o de venda de im\u00f3vel com dois ou mais propriet\u00e1rios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#Declaracao_de_venda_de_imovel_em_outro_pais\" title=\"Declara\u00e7\u00e3o de venda de im\u00f3vel em outro pa\u00eds\">Declara\u00e7\u00e3o de venda de im\u00f3vel em outro pa\u00eds<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/#Quando_ocorre_a_isencao_de_Imposto_de_Renda_na_venda_de_imovel\" title=\"Quando ocorre a isen\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda na venda de im\u00f3vel?\">Quando ocorre a isen\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda na venda de im\u00f3vel?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Pensando nisso, criamos um guia completo de como voc\u00ea deve declarar sua casa ou apartamento no IR sem nenhuma complica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Conte\u00fado atualizado 14\/02\/2025.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_Imposto_de_Renda\"><\/span>O que \u00e9 Imposto de Renda?<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-10075 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/declarar-imposto.jpg\" alt=\"Homem na frente do notebook declarando imposto de renda | Como declarar im\u00f3vel no IR | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"510\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/declarar-imposto.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/declarar-imposto-300x191.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/declarar-imposto-768x490.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/declarar-imposto-150x96.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/eu-dou-conta\/o-que-e-imposto-de-renda\">Imposto de Renda<\/a> \u00e9 um tributo federal cobrado anualmente sobre a renda de uma pessoa, ou seja, sobre o sal\u00e1rio. A ideia \u00e9 que quem ganha mais, paga mais IR, e quem ganha menos, paga menos; e ainda tem as pessoas que n\u00e3o pagam a taxa. Geralmente, os descontos do Imposto de Renda s\u00e3o feitos no pagamento salarial. Basta verificar o holerite e ver os descontos referente ao IR.<\/p>\n<p>O IR \u00e9 descontado diretamente do sal\u00e1rio, e no ano seguinte, a Receita Federal verifica se o valor retido est\u00e1 correto. Sendo assim, \u00e9 necess\u00e1rio fazer a Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica (IRPF), informando todos os ganhos e gastos do ano anterior.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_precisa_declarar_o_Imposto_de_Renda\"><\/span>Quem precisa declarar o Imposto de Renda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Todo brasileiro que possui uma renda acima de R$ 33.888,00 no ano de 2025, que equivale a uma m\u00e9dia de R$ <strong>2.824,00<\/strong> por m\u00eas, deve declarar o Imposto de Renda. Desse modo, \u00e9 muito importante declarar todas as despesas, para evitar multas e quaisquer problemas com as autoridades.<\/p>\n<p>De modo geral, veja quem deve declarar o IR:<\/p>\n<ul>\n<li>Pessoas que operam na bolsa de valores;<\/li>\n<li>Quem possui empresa constitu\u00edda;<\/li>\n<li>Pessoas que receberam mais de R$ 33.888,00 em rendimentos no ano anterior;<\/li>\n<li>Quem ganhou mais de R$ 200 mil em rendimentos n\u00e3o tribut\u00e1veis, isentos ou tributados na fonte;<\/li>\n<li>Propriet\u00e1rios de bens que totalizam mais de R$ 800 mil;<\/li>\n<li>Pessoas que possuem uma receita que vem da atividade rural acima de R$ 169.440,00;<\/li>\n<li>Quem deseja compensar preju\u00edzos de anos anteriores, resultantes de atividade rural;<\/li>\n<li>Todas as pessoas que venderam im\u00f3vel no ano anterior;<\/li>\n<li>Quem fixou resid\u00eancia no Brasil no ano anterior.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_preciso_declarar_no_Imposto_de_Renda\"><\/span>O que preciso declarar no Imposto de Renda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-10149 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/leao-imposto-renda.jpg\" alt=\"Le\u00e3o e um celular com logo da Receita Federal | Como declarar um im\u00f3vel no IR | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/leao-imposto-renda.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/leao-imposto-renda-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/leao-imposto-renda-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/leao-imposto-renda-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>A princ\u00edpio, voc\u00ea deve declarar todas as suas despesas e ganhos que teve durante o ano. Especificamente, declare \u00e0 Receita Federal:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Seu sal\u00e1rio:<\/strong> se voc\u00ea recebeu um sal\u00e1rio anual maior que <strong>R$ 33.888,00.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Rendimentos: <\/strong>dinheiro guardado na poupan\u00e7a ou investimentos em que o rendimento anual foi acima de <strong>R$ 200.000,00<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Bens:<\/strong> carro, casa, apartamento, s\u00edtio, casa na praia, terreno, etc.<\/li>\n<li><strong>Custos com estudos:<\/strong> escola das crian\u00e7as, faculdade, p\u00f3s-gradua\u00e7\u00e3o, MBA, mestrado, doutorado, entre outros custos relacionados aos estudos.<\/li>\n<li><strong>Custos com sa\u00fade:<\/strong> pagamento de plano de sa\u00fade, exames, etc.<\/li>\n<li><strong>Atividade Rural:<\/strong> se voc\u00ea teve um renda bruta maior que <strong>R$ 169.440,00<\/strong>. Caso voc\u00ea queira compensar algum saldo devedor em impostos, este \u00e9 o momento.<\/li>\n<li><strong>Ganhos de capital e opera\u00e7\u00f5es em bolsa de valores:<\/strong> se, em qualquer m\u00eas do ano, voc\u00ea ganhou qualquer dinheiro na aliena\u00e7\u00e3o de bens ou direitos, sujeito \u00e0 incid\u00eancia do imposto, ou realizou opera\u00e7\u00f5es em bolsas de valores, de mercadorias, de futuros e assemelhadas.<\/li>\n<li><strong>Estrangeiro que se tornou residente no Brasil:<\/strong> se em qualquer m\u00eas do \u00faltimo ano voc\u00ea fixou resid\u00eancia no Brasil, dever\u00e1 declarar o imposto de renda.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Para_onde_vai_o_dinheiro_do_Imposto_de_Renda\"><\/span>Para onde vai o dinheiro do Imposto de Renda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>De acordo com o Minist\u00e9rio da Fazenda, parte dos impostos arrecadados s\u00e3o destinados \u00e0s \u00e1reas da sa\u00fade, educa\u00e7\u00e3o e programas de transfer\u00eancia de renda, como o &#8220;Bolsa Fam\u00edlia&#8221;. O restante \u00e9 investido em empregos, habita\u00e7\u00e3o, saneamento e infraestrutura.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_declarar_imovel_no_Imposto_de_Renda\"><\/span>Como declarar im\u00f3vel no Imposto de Renda?<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-10077 size-full\" style=\"font-size: 16px; font-weight: 400;\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/declarar-IR.jpg\" alt=\"Celular com logo da Receita Federal e notebook | Como declarar IR | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/declarar-IR.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/declarar-IR-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/declarar-IR-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/declarar-IR-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Inicialmente, o procedimento para declarar um im\u00f3vel no Imposto de Renda \u00e9 igual para todos os tipos de propriedades. Ent\u00e3o, confira os <strong>cincos passos para declarar sua propriedade no IR:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\">Acesse o programa da declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda<\/a> e v\u00e1 at\u00e9 a aba &#8220;Bens e Direitos&#8221;.<\/li>\n<li>Adicione um novo item e selecione o c\u00f3digo do im\u00f3vel: 11 para apartamento e 12 para casa<\/li>\n<li>Preencha os dados do im\u00f3vel, incluindo:<br \/>\nInscri\u00e7\u00e3o Municipal (presente no IPTU)<br \/>\nData de aquisi\u00e7\u00e3o (escritura ou contrato de financiamento)<br \/>\nDiscrimina\u00e7\u00e3o (detalhes da compra: vendedor, forma de pagamento, valor, etc.)<br \/>\nEndere\u00e7o completo e \u00e1rea total<br \/>\nN\u00famero da matr\u00edcula no cart\u00f3rio e nome do cart\u00f3rio (se registrado)<\/li>\n<li>Revise e complete os campos opcionais para evitar problemas futuros.<\/li>\n<li>Finalize e envie a declara\u00e7\u00e3o dentro do prazo.<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Posso_atualizar_o_valor_do_imovel_a_cada_ano\"><\/span>Posso atualizar o valor do im\u00f3vel a cada ano?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>O valor do im\u00f3vel <strong>n\u00e3o<\/strong> pode ser atualizado anualmente. Mesmo que a propriedade teve uma valoriza\u00e7\u00e3o com base na corre\u00e7\u00e3o do valor de mercado, ou de acordo com a varia\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o. Por\u00e9m, existem casos espec\u00edficos que permitem a atualiza\u00e7\u00e3o do custo do im\u00f3vel que falaremos adiante neste artigo.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_declarar_imovel_financiado_no_Imposto_de_Renda\"><\/span>Como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Para declarar um im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda, o processo \u00e9 o mesmo que a declara\u00e7\u00e3o de uma propriedade quitada. As principais diferen\u00e7as s\u00e3o no preenchimento do campo &#8220;Discrimina\u00e7\u00e3o&#8221;, que deve ter todas as informa\u00e7\u00f5es do financiamento, como:<\/p>\n<ul>\n<li>Dados do banco ou institui\u00e7\u00e3o financeira que concederam o financiamento com CNPJ;<\/li>\n<li>N\u00famero do <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/\">contrato de financiamento<\/a>;<\/li>\n<li>Valor concedido do financiamento;<\/li>\n<li>Total do desconto concedido pelo FGTS ou Uni\u00e3o;<\/li>\n<li>Valor dos recursos pr\u00f3prios utilizados na compra;<\/li>\n<li>Valores de entrada;<\/li>\n<li>Recursos do FGTS empregados na compra do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"0\" data-end=\"175\">Al\u00e9m das informa\u00e7\u00f5es do financiamento, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio preencher os dados do im\u00f3vel, como suas caracter\u00edsticas, localiza\u00e7\u00e3o e informa\u00e7\u00f5es do vendedor ou construtora.<\/p>\n<p data-start=\"177\" data-end=\"421\" data-is-last-node=\"\">Outro ponto importante: n\u00e3o declare o valor da d\u00edvida na aba &#8220;D\u00edvidas e \u00d4nus Reais&#8221;. Como o im\u00f3vel financiado fica alienado ao banco at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o, ele n\u00e3o se encaixa nessa categoria. Essa aba \u00e9 exclusiva para d\u00edvidas sem garantia de bens.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_os_valores_do_imovel_financiado_devo_declarar_no_IR\"><\/span>Quais os valores do im\u00f3vel financiado devo declarar no IR?<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-10079 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/financiamento-imovel.jpg\" alt=\"Duas pessoas fechando financiamento de casa | Declarar im\u00f3vel no imposto de renda | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/financiamento-imovel.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/financiamento-imovel-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/financiamento-imovel-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/financiamento-imovel-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Declare apenas os valores <strong data-start=\"151\" data-end=\"173\">efetivamente pagos<\/strong> pelo im\u00f3vel, e n\u00e3o o total do financiamento. Por exemplo, digamos que voc\u00ea tem um apartamento de R$300 mil. Na compra voc\u00ea deu R$50 mil de entrada e, durante o ano, pagou mais R$ 5 mil em parcelas do financiamento. Nessa declara\u00e7\u00e3o do IR referente a esse ano, voc\u00ea ter\u00e1 que declarar R$ 55 mil como valor do bem.<\/p>\n<p>No ano seguinte, some apenas os valores efetivamente pagos no ano anterior ao total j\u00e1 declarado, sem incluir parcelas futuras ou o valor total do financiamento.<\/p>\n<p>Vale lembrar que o banco ou a construtora enviar\u00e1 o informe de rendimentos do imposto de renda em rela\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, inclua todos os custos de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, como taxas de corretagem, <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-que-e-itbi\/\">ITBI<\/a>, taxa de registro no cart\u00f3rio de im\u00f3veis, eventuais outros custos que te cobraram na construtora ou no banco.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Posso_incluir_os_custos_de_reforma_do_imovel_no_Imposto_de_Renda\"><\/span>Posso incluir os custos de reforma do im\u00f3vel no Imposto de Renda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Sim. Tenha sempre em m\u00e3os os comprovantes de todas as reformas que voc\u00ea fizer na propriedade, principalmente as obras feitas quando o im\u00f3vel \u00e9 entregue pela construtora.<\/p>\n<p>Para exemplificar, digamos que voc\u00ea reformou seu apartamento inteiro e gastou R$100 mil com a obra, sem contar os m\u00f3veis ou decora\u00e7\u00e3o. Ent\u00e3o, voc\u00ea guardou todas as notas fiscais da empresa de engenharia, arquitetura, pedreiros, da loja de materiais de constru\u00e7\u00e3o, etc. Assim, com todos esses comprovantes, voc\u00ea vai somar os custos ao valor do im\u00f3vel nessa declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_declarar_no_Imposto_de_Renda_o_uso_do_FGTS_na_compra_do_imovel\"><\/span>Como declarar no Imposto de Renda o uso do FGTS na compra do im\u00f3vel?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Se voc\u00ea usou o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-sacar-o-fgts-para-comprar-um-imovel\/\">FGTS<\/a> na compra do seu apartamento ou casa, coloque essa informa\u00e7\u00e3o na aba &#8220;Discrimina\u00e7\u00e3o&#8221; na hora da declara\u00e7\u00e3o do imposto de renda. Informe o valor que foi utilizado do seu saldo de FGTS. E no caso de um im\u00f3vel financiado, essa informa\u00e7\u00e3o est\u00e1 na primeira p\u00e1gina do contrato de financiamento.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_declarar_imovel_com_mais_de_um_proprietario_no_IR\"><\/span>Como declarar im\u00f3vel com mais de um propriet\u00e1rio no IR?<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-10080 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/receita-federal.jpg\" alt=\"Pessoa segurando celular com site da Receita Federal e computador | Declarar im\u00f3vel financiado no IR | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/receita-federal.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/receita-federal-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/receita-federal-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/receita-federal-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Se voc\u00ea comprou algum bem imobili\u00e1rio com mais de uma pessoa, seja algum s\u00f3cio, c\u00f4njuge, ou outra pessoa; todos os propriet\u00e1rios do im\u00f3vel dever\u00e3o declar\u00e1-lo. Casais sob o regime de separa\u00e7\u00e3o total de bens devem declarar o im\u00f3vel em nome de ambos. Contudo, o valor informado na declara\u00e7\u00e3o deve ser correspondente \u00e0 parte que cada um tem da propriedade.<\/p>\n<p>No caso de uma sociedade, por exemplo, se quatro s\u00f3cios possuem um escrit\u00f3rio, cada um tem uma fatia de 25% da propriedade. Ent\u00e3o, todos dever\u00e3o informar nas suas respectivas declara\u00e7\u00f5es o valor referente \u00e0 sua posse e n\u00e3o ao im\u00f3vel todo. Ou seja, digamos que o escrit\u00f3rio vale R$ 200 mil, e cada s\u00f3cio tem direito a 25% da propriedade, ent\u00e3o cada um dever\u00e1 declarar ao IR, R$50 mil referente o im\u00f3vel.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_declarar_imovel_no_exterior_no_Imposto_de_Renda\"><\/span>Como declarar im\u00f3vel no exterior no Imposto de Renda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Toda pessoa que tem algum im\u00f3vel no exterior, precisa declarar a propriedade na aba \u201cBens e Direitos\u201d, da mesma forma que faria com um im\u00f3vel comprado no Brasil.<\/p>\n<p>Para a Receita Federal, o valor do im\u00f3vel sempre ser\u00e1 o custo da compra. Ent\u00e3o, o contribuinte deve calcular o valor da propriedade na moeda em que ela foi negociada. Depois, deve converter o custo para o d\u00f3lar (baseado na cota\u00e7\u00e3o do d\u00f3lar PTAX do ano-base) e em seguida para reais.<\/p>\n<p>No entanto, se o im\u00f3vel ainda n\u00e3o foi pago totalmente, \u00e9 preciso discriminar quantas parcelas j\u00e1 foram pagas e o valor de cada uma delas at\u00e9 o dia 31 de dezembro do ano base. E n\u00e3o se esque\u00e7a, sempre converta os valores pagos em outra moeda para o real, conforme orienta\u00e7\u00e3o anterior.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_declarar_no_Imposto_de_Renda_de_um_consorcio_de_imovel\"><\/span>Como declarar no Imposto de Renda de um cons\u00f3rcio de im\u00f3vel?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"69\" data-end=\"231\">Se o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/eudouconta\/duvidas-sobre-dividas\/o-que-e-consorcio-confira-o-guia-completo\/\">cons\u00f3rcio<\/a> ainda n\u00e3o foi contemplado, declare as parcelas pagas no ano na aba &#8220;Bens e Direitos&#8221;, usando o c\u00f3digo 95 \u2013 Cons\u00f3rcio n\u00e3o contemplado.<\/p>\n<p data-start=\"233\" data-end=\"412\">No campo \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2023\u201d, informe o total pago at\u00e9 o final do ano. Entretanto, se o cons\u00f3rcio n\u00e3o foi iniciado no ano de 2024, basta somar a quantia paga nos anos anteriores aos valores pagos em 2024. Mas, se o cons\u00f3rcio foi iniciado em 2024, a coluna \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2023\u201d ficar\u00e1 zerada.<\/p>\n<p data-start=\"414\" data-end=\"601\" data-is-last-node=\"\">Na &#8220;Discrimina\u00e7\u00e3o&#8221;, inclua o nome e CNPJ da administradora, o tipo do bem (casa, apartamento, terreno), o n\u00famero da cota, as parcelas quitadas, lances feitos e presta\u00e7\u00f5es a pagar.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consorcio_contemplado_como_declarar_o_imovel_no_IR\"><\/span>Cons\u00f3rcio contemplado: como declarar o im\u00f3vel no IR?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-10083 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/carta-credito-consorcio.jpg\" alt=\"Mulher negra comemorando | Declarar no IR cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/carta-credito-consorcio.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/carta-credito-consorcio-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/carta-credito-consorcio-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/carta-credito-consorcio-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><span style=\"font-size: 16px;\">Se voc\u00ea recebeu a carta de cr\u00e9dito em 2024, deve dar baixa na ficha do cons\u00f3rcio no programa da Receita Federal. Para isso, importe a declara\u00e7\u00e3o do IR 2024 para o IR 2025, e a ficha aparecer\u00e1 automaticamente.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"296\" data-end=\"449\">Na coluna \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2024\u201d, deixe em branco e registre as informa\u00e7\u00f5es no campo &#8220;Discrimina\u00e7\u00e3o&#8221;. No caso de lance, informe tamb\u00e9m nesse campo qual foi o valor do lance.<\/p>\n<p data-start=\"451\" data-end=\"545\" data-is-last-node=\"\">Por fim, adicione o im\u00f3vel na aba &#8220;Bens e Direitos&#8221;, cadastrando-o como um im\u00f3vel quitado.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_declarar_venda_de_imovel_no_Imposto_de_Renda\"><\/span>Como declarar venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"66\" data-end=\"320\">Vender um im\u00f3vel \u00e9 uma grande oportunidade, mas \u00e9 essencial declarar corretamente a transa\u00e7\u00e3o no Imposto de Renda. Se a venda gerou lucro, informe o ganho de capital no GCap (Programa de Apura\u00e7\u00e3o de Ganhos de Capital) da Receita Federal.<\/p>\n<p data-start=\"322\" data-end=\"557\" data-is-last-node=\"\">Entretanto, caso o im\u00f3vel fosse financiado, o c\u00e1lculo do ganho de capital deve considerar apenas as parcelas efetivamente pagas. Ap\u00f3s apurar o lucro proporcional no GCap, remova o im\u00f3vel da ficha &#8216;Bens e Direitos&#8217; na declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Declaracao_de_venda_de_imovel_com_dois_ou_mais_proprietarios\"><\/span>Declara\u00e7\u00e3o de venda de im\u00f3vel com dois ou mais propriet\u00e1rios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Da mesma forma quando duas pessoas ou mais compram um im\u00f3vel, cada um dos antigos propriet\u00e1rios declarar\u00e3o\u00a0 os valores de venda do bem. Notifique apenas o valor correspondente \u00e0 parte de cada contribuinte, e n\u00e3o o total do im\u00f3vel.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Declaracao_de_venda_de_imovel_em_outro_pais\"><\/span>Declara\u00e7\u00e3o de venda de im\u00f3vel em outro pa\u00eds<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Da mesma forma que na compra de um im\u00f3vel no exterior, o c\u00e1lculo da venda considera a moeda usada na negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Depois, converta os valores para d\u00f3lar e, em seguida, para reais, usando a cota\u00e7\u00e3o d\u00f3lar PTAX do dia 31 de dezembro do ano-base.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quando_ocorre_a_isencao_de_Imposto_de_Renda_na_venda_de_imovel\"><\/span>Quando ocorre a isen\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda na venda de im\u00f3vel?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-10086 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/calculo-taxas.jpg\" alt=\"Mulher calculando com calculadora | Isen\u00e7\u00e3o de IR | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/calculo-taxas.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/calculo-taxas-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/calculo-taxas-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/calculo-taxas-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Para ter a isen\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda na venda de um bem, existem tr\u00eas casos em que o ganho de capital com a venda de im\u00f3vel \u00e9 ou pode se tornar isenta. S\u00e3o eles:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Venda do \u00fanico im\u00f3vel por valor igual ou inferior a R$ 440 mil<\/strong> &#8211; para qualquer tipo de im\u00f3vel. Por\u00e9m, s\u00f3 haver\u00e1 isen\u00e7\u00e3o quando o contribuinte n\u00e3o vendeu nenhum im\u00f3vel nos \u00faltimos cinco anos.\u00a0 Registre na ficha &#8216;Rendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis&#8217; do programa da Receita Federal, usando o c\u00f3digo 6.<\/li>\n<li><strong>Venda de im\u00f3vel adquirido at\u00e9 1969<\/strong><\/li>\n<li><strong>Venda de im\u00f3veis residenciais<\/strong> localizados no Brasil e os recursos destinados para compra de outras moradias situadas no Brasil, dentro de 180 dias. Neste caso, s\u00f3 poder\u00e1 optar por essa isen\u00e7\u00e3o uma vez a cada cinco anos. Registre na ficha &#8216;Rendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis&#8217; do programa da Receita Federal, usando o c\u00f3digo 7.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por fim, mesmo que o ganho de capital com a venda de im\u00f3vel for isento de IR, \u00e9 preciso preencher o GCAP e importar os dados para a declara\u00e7\u00e3o do IR. Al\u00e9m disso, o GCAP calcula a poss\u00edvel isen\u00e7\u00e3o total ou parcial, para n\u00e3o ter erro.<\/p>\n<p>Sendo assim, se voc\u00ea ainda tem d\u00favidas de como comprar um apartamento, conhe\u00e7a o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/simulador-de-financiamento?cta=true\">Simulador de Financiamento<\/a> da Tenda. Nesta simula\u00e7\u00e3o, voc\u00ea descobre qual apartamento cabe no seu or\u00e7amento. Al\u00e9m disso, voc\u00ea confere os valores aproximados das parcelas do financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Por fim, conhe\u00e7a os <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/apartamentos-a-venda\">apartamentos \u00e0 venda<\/a> da <a href=\"http:\/\/tenda.com\">Construtora Tenda<\/a> e saiba mais detalhes na nossa <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/loja-virtual\/\">Loja Virtual<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um dos tributos mais conhecidos \u00e9 o Imposto de Renda. 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