EXISTE UM VALOR MÍNIMO PARA FINANCIAR UM IMÓVEL? ENTENDA.

Quer saber quais são os critérios para calcular o valor mínimo para financiar um imóvel? Então continue a leitura e confira também as principais dicas de como conseguir um bom empréstimo para conquistar o sonho da casa própria!

Buscar o auxílio de instituições de crédito é uma excelente alternativa para as pessoas que desejam comprar um imóvel. No entanto, como essas propriedades são bens de alto custo, é importante estar atento ao valor mínimo para financiamento. Isso porque a maioria dos bancos exige uma entrada fixa para aprovar o empréstimo.

Nesse artigo, você vai descobrir qual é o valor mínimo para financiar um imóvel, quais são as condições e em quanto tempo esse benefício é liberado. Confira!

Qual é o valor mínimo para financiar um imóvel?

A maior parte dos bancos públicos oferece diversas opções especiais para o financiamento imobiliário com condições que cabem no bolso de muitas famílias brasileiras.

Existem programas de financiamento para todos os níveis de renda. Na maioria deles, é possível parcelar até 80% do valor do imóvel. Se uma pessoa deseja comprar um apartamento por R$ 250.000, por exemplo, é possível realizar um empréstimo de R$ 200.000 e quitar diretamente os R$ 50.000 iniciais.

Por sua vez, o programa Minha Casa, Minha Vida permite que as pessoas financiem até 90% do valor total do imóvel. Considerando o mesmo exemplo, em vez de a pessoa precisar dar uma entrada de R$ 50.000, é possível pagar apenas R$ 25.000, parcelando o restante.

O que é necessário apresentar para conseguir o financiamento?

A primeira condição é ser brasileiro (nato ou naturalizado) ou estrangeiro com visto autorizado. Além disso, a pessoa também precisa ter pelo menos 18 anos de idade ou ser maior de 16 anos emancipado, além de não ter cadastro com restrições no SPC, Serasa, BACEN e Receita Federal.

O futuro beneficiário ainda precisa demonstrar, a partir de comprovante de renda, ter capacidade financeira suficiente para arcar com a responsabilidade das parcelas mensais.

Existem diversas modalidades de financiamento habitacional e alguns programas que oferecem condições especiais de crédito. O mais importante é estar atento aos requisitos necessários para enquadrar-se em algum dos grupos e planejar-se financeiramente para alcançar o sonho da casa própria.

Quanto tempo o financiamento demora para ser liberado?

O prazo para liberação do financiamento leva em consideração diversos fatores, mas o principal deles é o alinhamento de todos os documentos necessários. Por isso, é fundamental se atentar a coisas como:

• falta de comprovantes ou envio de documentos errados;
• declaração do Imposto de Renda entregue com falhas;
• demora na liberação do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço — FGTS;
• dívida vinculada ao CPF.

No geral, quando o comprador realiza um financiamento direto com a construtora, a maior parte das empresas libera o crédito imediatamente. Em se tratando de financeiras, o prazo para aprovação varia entre 30 dias a 180 dias.

O Minha Casa, Minha Vida é um bom programa para comprar o meu primeiro imóvel?

Desde a sua implementação em 2009, o Minha Casa, Minha Vida vem ajudando diversas famílias a conquistarem o seu primeiro imóvel. Por isso, acredite, esse sonho também está ao seu alcance!

Além de contar com a menor taxa de juros do mercado, os contemplados do programa têm carência de 24 meses para começar a quitar imóveis que foram adquiridos na planta. Eles também contam com a cobertura do Fundo Garantidor de Habitação, que oferece uma segurança a mais.

Outro ponto favorável é que trabalhadores informais e autônomos também têm direito a aderir ao programa. Só é preciso apresentar alguns documentos específicos como recibos de débitos, carnê de pagamento do INSS e extrato bancário.

Qual é a renda mínima necessária para financiar?

As instituições financeiras aprovam os empréstimos de acordo com uma regra básica: o valor de cada prestação não deve ser superior a 30% do rendimento mensal da família.

Por isso, o valor mínimo pode variar de acordo com a propriedade que o comprador deseja adquirir. Ou seja, quanto mais alto for o rendimento, maior poderá ser o custo total do empreendimento.

O programa Minha Casa, Minha Vida, por exemplo, enquadra as famílias brasileiras em três grupos específicos, que são as faixas 1, 2 e 3. Ele estipula que o rendimento mensal desses núcleos familiares deva ser de até R$ 2.640, R$ 4.400 e R$ 8.000, respectivamente. Essas determinações são importantes para calcular os valores de subsídio, taxa de juros e número de parcelas.

Qual é o número máximo de parcelas de um financiamento?

O número máximo de parcelas varia conforme o tipo de financiamento que a pessoa escolhe para comprar a sua casa própria. O SFH, por exemplo, disponibiliza até 240 meses para quitar as prestações. Em contrapartida, pelo SFI o critério é da própria construtora, mas geralmente o prazo não é superior a 120 meses.

Com o Minha Casa, Minha Vida a situação muda, pois as taxas de juros são menores e é possível obter subsídios para quitar uma parte do valor do imóvel. Além disso, o programa permite que os usuários financiem suas residências em até 35 anos, dependendo da faixa de renda que a família se enquadra.

Como visto, existem muitos critérios para calcular o valor mínimo para financiar imóvel. Mas lembre-se: o Minha Casa, Minha Vida pode ser uma excelente alternativa para alcançar o sonho da casa própria, com condições especiais de acordo com a renda familiar.

Na Construtora Tenda, parceira do Minha Casa, Minha Vida, os planos de pagamento são feitos de acordo com as possibilidades de cada cliente.

Que tal conferir uma estimativa do valor das parcelas de um apartamento Tenda? É só acessar nosso Simulador de Financiamento. Pode ter certeza que temos um que cabe no seu orçamento!

Quer saber mais? Então, entre em contato com a gente ou acesse diretamente a nossa Loja Virtual!