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9 DICAS DE COMO COMPRAR UM IMÓVEL

Trilha da Conquista

03/07/24

Comprar um imóvel é um passo importante e desafiador na vida de qualquer pessoa. Seja você um comprador de primeira viagem ou alguém que já passou por essa experiência, é essencial estar bem informado. Dessa forma, conseguimos tomar as melhores decisões e evitar surpresas desagradáveis. 

Está sem tempo para ler agora? Então, ouça este conteúdo que está dividido em 3 partes para você! Aproveite a primeira aqui e, depois, confira as próximas no decorrer do artigo! Para ouvir é só clicar no play!

Tais, assistente virtual da Construtora Tenda | Blog da Tenda | Tenda.com

Pensando nisso, reunimos 9 dicas valiosas que vão te ajudar a navegar pelo processo de compra com mais segurança e tranquilidade. Desde a análise das suas finanças até a escolha do imóvel ideal, estas dicas vão te guiar em cada etapa do caminho.  

Como comprar um imóvel?

Como comprar um imóvel | Foto de uma mulher sorrindo enquanto usa o notebook | Trilha da Conquista | Blog da Tenda

Se você está se perguntando como comprar um imóvel, é porque está cada vez mais perto de assumir essa grande responsabilidade. Existem diversas maneiras de tornar esse sonho realidade. Você pode optar por comprar à vista, garantindo maior tranquilidade financeira no futuro. Além disso, outra opção é comprar um imóvel na planta, o que pode oferecer condições de pagamento mais flexíveis e um preço inicial mais baixo. 

Também é possível entrar em um financiamento imobiliário, onde as parcelas são pagas ao longo dos anos. Além disso, você pode contar com programas do governo, como o Minha Casa, Minha Vida, que oferecem subsídios e condições especiais para facilitar a aquisição do seu primeiro imóvel.

9 dicas para te ajudar a comprar um imóvel

Antes de iniciar a jornada de compra de um imóvel, é essencial estar bem informado sobre o processo. Compreender as etapas gerais e o que é exigido ajuda a preparar o terreno para as decisões importantes que vão impactar sua vida por anos. Assim, desde a escolha do imóvel até o fechamento do contrato, cada passo exige atenção e planejamento. Portanto, é importante conhecer as documentações necessárias, as condições de financiamento, as taxas envolvidas e os aspectos legais da transação. 

Então, para te ajudar nesse momento, veja abaixo nove dicas que você precisa saber para comprar um imóvel e não transformar um sonho em pesadelo. Informação e preparação são fundamentais para uma compra segura e satisfatória.

1. Entenda o seu orçamento

Independente do tipo de compra que você irá fazer para adquirir o imóvel, o primeiro passo é definir o orçamento disponível. Afinal, isso será crucial para determinar se é possível realizar a compra à vista ou se será necessário contratar um financiamento imobiliário. 

Dessa maneira, definir o orçamento também ajuda a restringir as opções, evitando gastos desnecessários e proporcionando uma busca mais focada e eficiente. Então, leve em consideração sua renda, despesas fixas e objetivos financeiros a curto e longo prazo para não se comprometer mais do que o necessário. Assim, você garantirá uma compra segura e alinhada com sua capacidade financeira, sem comprometer seu bem-estar futuro.

2. Defina suas necessidades

Para definir suas necessidades ao comprar um imóvel, você deve fazer algumas perguntas-chave que o ajudarão a entender o que é mais importante para você e sua família. Essas perguntas podem variar de acordo com sua situação pessoal, mas podemos considerar as mais importantes: 

  • Qual é o propósito da compra? 
  • É um investimento, uma moradia permanente, ou uma casa de férias? 
  • Qual é o tamanho do imóvel que você precisa? 
  • Qual localização é ideal para você? 
  • Quais características são indispensáveis? 
  • Qual é o seu orçamento? 
  • Qual é o prazo para a mudança? 

Assim, ao responder a essas perguntas, você terá uma ideia clara das suas necessidades e prioridades, tornando o processo de busca por um imóvel mais direcionado e eficiente.

3. Escolha a localização ideal

Antes de fechar a compra de um imóvel, é crucial avaliar cuidadosamente a sua localização. Considere a proximidade com o local de trabalho, escolas e comércios, além de verificar o acesso ao transporte público. 

A segurança na região é outro fator essencial a ser analisado, pois impacta diretamente na qualidade de vida. Além disso, observe a infraestrutura disponível, como hospitais, parques e áreas de lazer, que podem agregar valor ao imóvel e proporcionar maior conforto no dia a dia. Verificar o potencial de valorização da área também é importante para garantir um bom investimento a longo prazo. Desse modo, a avaliar esses aspectos ajudará a tomar uma decisão mais informada e segura.

4. Opte por comprar um imóvel na planta

Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente opção. Principalmente para quem não tem pressa de se mudar e deseja economizar. Isso porque esses imóveis geralmente são mais baratos e oferecem a possibilidade de personalizar alguns detalhes de acordo com suas preferências. 

No entanto, fique atento! É crucial verificar a reputação da construtora para garantir que o projeto será entregue conforme prometido e dentro do prazo. Além disso, analise cuidadosamente as condições do contrato. Afinal, é preciso prestar atenção às cláusulas sobre prazos, penalidades e garantias, para evitar surpresas desagradáveis no futuro. 

Essas vantagens tornam a compra de um imóvel na planta uma opção atraente.

Confira agora o segundo áudio do conteúdo! Assim, ao terminar de ouvir, aproveite o último trecho mais abaixo desta página!

5. Fique atento a documentação e impostos

Antes de fechar o negócio, é fundamental verificar toda a documentação do imóvel. Isso inclui o registro no cartório, a matrícula, a Certidão de Inteiro Teor e a Certidão Negativa de Débitos. Certifique-se de que todos os documentos estão atualizados e corretos para evitar problemas futuros. 

Além disso, é essencial estar ciente dos impostos envolvidos na compra da propriedade, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Estes tributos podem representar uma parte significativa do custo total e devem ser considerados no planejamento financeiro da aquisição do imóvel.

6. Escolha uma construtora confiável

Na busca pela construtora ideal para financiar seu apartamento, é essencial mergulhar na análise da reputação e da história no mercado. Este passo crucial oferece informações valiosas sobre a confiabilidade da construtora e a qualidade de seus empreendimentos, garantindo que você faça um investimento seguro e de qualidade. 

Dessa forma, entender a experiência de mercado é fundamental, e a Tenda é um exemplo notável desse critério. Com mais de 50 anos no setor imobiliário e a impressionante marca de mais de 160 mil apartamentos entregues, a Tenda é um testemunho de comprometimento e excelência. 

Portanto, a credibilidade e confiança de uma construtora estão diretamente ligadas à sua reputação, refletindo diretamente na satisfação dos clientes e na durabilidade dos empreendimentos.

7. Pesquise as opções de financiamento imobiliário

Existem várias alternativas, cada uma com suas condições, taxas de juros e prazos de pagamento, o que pode impactar significativamente o custo total do imóvel ao longo do tempo. Compare as taxas de juros, prazos e condições oferecidas pelos diferentes bancos e instituições financeiras. Por exemplo, o SFI (Sistema Financeiro Imobiliário) é destinado a quem já possui imóvel comercial ou residencial, enquanto o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) é voltado para quem ainda não tem imóvel próprio, com diferenças importantes nas taxas de juros e possibilidade de uso do FGTS. 

Além dos financiamentos tradicionais, considere também programas governamentais, como o Minha Casa, Minha Vida, que oferecem condições especiais para famílias de baixa renda. Por fim, outra alternativa é o financiamento imobiliário, que pode ser obtido através de diferentes instituições financeiras, como bancos e cooperativas de crédito, cada uma oferecendo condições variadas. 

Conhecer todas essas alternativas e suas condições é essencial para tomar a melhor decisão e garantir que o financiamento escolhido se encaixa no seu orçamento e nas suas necessidades. 

8. Faça uma simulação de financiamento

Em segundo lugar, para fazer um financiamento é possível realizar algumas simulações de financiamento. Simule o financiamento, por exemplo, nos sites de instituições financeiras ou de construtoras.

Também é possível ir diretamente à agência do banco de sua escolha para fazer a simulação do financiamento. Desse modo, você terá uma noção dos custos que terá ao financiar um imóvel.

Outra vantagem ao fazer a simulação é poder ver em diferentes bancos qual seria o valor do financiamento e ter uma previsão do valor das parcelas, dos juros e dos prazos.

Quer saber agora mesmo qual apartamento cabe no seu orçamento e ter uma noção completa de quanto você vai precisar ter para fazer um financiamento imobiliário? Então faça uma simulação gratuita com o Simulador de Financiamento da Construtora Tenda.

9. Assine o contrato de compra e venda com calma

Depois de negociar o preço e fazer a avaliação do imóvel, a próxima etapa é assinar o contrato de compra e venda. Esse é um documento legal que formaliza a transação, garantindo que ambas as partes concordam com os termos acordados. 

É essencial que você leia todas as cláusulas e detalhes de forma cuidadosa antes de assinar. Portanto, certifique-se de entender todas as obrigações e direitos envolvidos para evitar surpresas no futuro. 

Se houver qualquer dúvida, consulte um advogado especializado em imóveis para esclarecer. Dessa maneira, essa precaução pode prevenir problemas legais e financeiros, garantindo uma compra segura e tranquila.

Quais documentos necessários para comprar um imóvel?

Quais documentos necessários para comprar um imóvel? | Foto de um casal usando o notebook | Trilha da Conquista | Blog da Tenda

Além dos documentos pessoais como RG, CPF, comprovante de endereço e estado civil, é essencial reunir os documentos financeiros, como comprovante de renda e declaração de imposto de renda

Por outro lado, em relação aos documentos do imóvel, são imprescindíveis o registro no cartório, a matrícula atualizada, a Certidão de Inteiro Teor e a Certidão Negativa de Débitos. Essa documentação garante a regularidade da transação imobiliária e protege o comprador contra problemas futuros, assim, assegurando que o imóvel está livre de obrigações e em conformidade legal. Portanto, verificar e reunir todos esses documentos são passos fundamentais para realizar uma compra segura e transparente.

Esta é a última parte deste conteúdo em áudio! Aproveite, e ouça agora mesmo!

Qual é a renda mínima para financiar o imóvel?

Não há um valor mínimo de renda para adquirir um imóvel, já que isso varia conforme o preço do imóvel e as opções de financiamento disponíveis. Geralmente, os bancos recomendam que as parcelas mensais do financiamento não ultrapassem 30% da renda líquida mensal do comprador. 

Essa diretriz visa garantir que o financiamento seja sustentável e que o comprador possa arcar com os pagamentos sem comprometer excessivamente sua renda disponível. Assim, a capacidade de compra de um imóvel depende não apenas da renda do comprador, mas também de fatores como taxa de juros, prazo de pagamento e valor de entrada.

Utilize o Minha Casa, Minha Vida

Utilize o Minha Casa, Minha Vida | Foto de uma casinha, um notebook e uma calculadora, com uma mulher ao fundo | Trilha da Conquista | Blog da Tenda

O Programa Minha Casa Minha Vida, principal iniciativa habitacional do Governo Federal, visa democratizar o acesso dos brasileiros à aquisição da casa própria. Com taxas de juros subsidiadas, ele oferece condições mais vantajosas no financiamento, permitindo parcelas mais acessíveis sem a necessidade de uma entrada elevada. 

A entrada exigida é calculada de acordo com o valor do imóvel e a renda do cidadão, tornando possível realizar o sonho da casa própria de maneira mais fácil e econômica para milhares de famílias em todo o país..

Veja os requisitos para participar do programa Minha Casa, Minha Vida

Para se inscrever em programas habitacionais municipais, estaduais ou federais, as famílias precisam cumprir critérios específicos variando de acordo com a faixa de renda. 

Na Faixa 1, onde a renda mensal bruta não deve ultrapassar R$ 2.640 e nenhum membro do núcleo familiar pode possuir imóvel residencial, além de não terem recebido benefícios habitacionais anteriores do governo ou descontos do FGTS para materiais de construção. Os documentos necessários incluem um documento de identificação e comprovantes de renda, se solicitado. 

Já para as Faixas 2 e 3, com renda de até R$ 8 mil, os interessados podem se inscrever através de entidades participantes ou diretamente na Caixa Econômica Federal. Assim, após a análise e aprovação do financiamento, os participantes assinam o contrato de financiamento e podem efetivar a compra do imóvel desejado. Lembrando sempre que cada faixa possui critérios específicos e exigências documentais que podem variar conforme o programa escolhido.

Aproveite os benefícios do programa habitacional

Utilize o Minha Casa, Minha Vida | Foto de uma casinha, um notebook e uma calculadora, com uma mulher ao fundo | Trilha da Conquista | Blog da Tenda

A atualização recente do programa Minha Casa, Minha Vida, implementada em julho do ano passado, continua a impactar positivamente em 2024. As revisões nos subsídios, alterações nas taxas de juros, adaptações nas faixas de renda e no teto máximo de valor para as unidades residenciais permanecem como pontos de destaque. 

Essas medidas estão destinadas a beneficiar milhares de famílias em todo o território nacional, promovendo uma maior acessibilidade à moradia. Assim, com incentivos atrativos e taxas de juros mais baixas, o programa busca expandir sua abrangência e auxiliar mais brasileiros a conquistarem suas próprias residências. 

Subsídio

O programa Minha Casa, Minha Vida oferece subsídios de até R$ 55 mil, dependendo da renda familiar, para ajudar na compra do imóvel dos seus sonhos. Além disso, o subsídio pode cobrir até 90% do valor do imóvel na Faixa 1 do programa. Acesse o site da Caixa Econômica Federal para simular seu subsídio sem sair de casa. Encontre a melhor opção para realizar o sonho da casa própria sem comprometer suas finanças.

Taxas de juros menores

O financiamento imobiliário funciona como um empréstimo após análise de crédito e aprovação. Desse modo, o comprador assume uma dívida com o banco, pagando parcelas mensais com juros sobre o empréstimo original. As taxas variam conforme a renda familiar, sendo mais baixas para famílias de menor poder aquisitivo. Enquanto alguns modelos têm taxas de até 10%, o financiamento governamental oferece de 4% a 8,16%, incentivando a compra de imóveis. Isso visa tornar as aquisições mais acessíveis, promovendo inclusão no mercado e realização do sonho da casa própria para diferentes grupos sociais.

Uso do FGTS

Uso do FGTS | Foto de um homem sorridente escrevendo em um papel e usando o notebook | Trilha da Conquista | Blog da Tenda

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) oferece diversas alternativas para auxiliar no pagamento de dívidas. 

Além de possibilitar o uso direto para quitação integral ou para abater parte do saldo devedor, também permite a redução de até 80% do valor das parcelas por 12 meses consecutivos. 

Esta flexibilidade se revela como uma opção valiosa para pessoas que não planejaram suas finanças, mas procuram aliviar o fardo das obrigações financeiras. É crucial que o empréstimo seja realizado dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), garantindo condições mais vantajosas e segurança legal para ambas as partes envolvidas. 

Assim, o FGTS se posiciona como um recurso fundamental para resolver questões financeiras de forma mais acessível e estratégica, proporcionando alívio e estabilidade financeira.

Composição de renda 

A composição de renda surge quando a renda individual não é suficiente para comprar uma casa desejada. Nesse arranjo, várias pessoas combinam suas rendas, podendo ou não compartilhar o mesmo espaço. 

Participantes incluem parentes ou amigos, desde que livres de compromissos financeiros anteriores. Aspectos cruciais incluem a idade do membro mais velho, influenciando o prazo para quitar o financiamento, como no programa Minha Casa, Minha Vida, que permite amortização até os 80 anos. Se o integrante mais velho tem 60 anos, o prazo máximo para pagamento é de 20 anos.

Sobre a Tenda

A Tenda é uma das maiores construtoras do Brasil e uma das empresas que integram a Bolsa de Valores de São Paulo.  Listada no Novo Mercado da B3, a companhia tem o mais alto nível de governança corporativa do país.   

Com mais de  50 anos de experiência  no mercado imobiliário, a gente sabe que comprar um apartamento muitas vezes parece impossível para muitos brasileiros.  Por isso, nossa missão é colocar a conquista da casa própria ao seu alcance.    

Acredite, com as nossas condições exclusivas somadas à grande parceria que temos com o Minha Casa, Minha Vida, você consegue ter o seu cantinho.   

Nós já realizamos o sonho de mais de 160 mil famílias, provando que ter um imóvel próprio é possível. Para ajudar  cada vez mais brasileiros, estamos presentes em capitais e regiões metropolitanas de nove estados do país. Existem  apartamentos à venda em São Paulo, Bahia, Ceará, Pernambuco, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Paraná, Goiás e Minas Gerais.   

 Além de diversas lojas físicas  nos estados onde atuamos, também oferecemos a comodidade da  Loja Virtual  Tenda, um ambiente seguro e com todas as informações que você precisa para conquistar o seu imóvel.  No nosso site, você também encontra ferramentas como o  Simulador de Financiamento  e a  Calculadora dos Sonhos, que ajudam você no planejamento da compra.    

Conte com a gente para realizar o sonho de ter o seu apartamento! Estamos prontos para tirar suas dúvidas e ajudar você nessa maravilhosa jornada.  

Autor do Post | Tenda Blog
Escrito por:

Tenda

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