COMO FUNCIONA O SUBSÍDIO DA CAIXA?

Todo brasileiro tem o sonho de conquistar a casa própria. Porém, o que muitos não sabem é que existe a oportunidade de comprar uma casa com o auxílio do subsídio da Caixa.

Isso porque, o subsídio é um benefício do programa Minha Casa Minha Vida, que tem o objetivo de ajudar as famílias de baixa renda na conquista da casa própria. Então, se você quer comprar um imóvel com a ajuda do subsídio habitacional, acompanhe o nosso conteúdo.

O programa Minha Casa Minha Vida passou por atualizações. Por isso, informações como faixas de renda, taxas de juros e benefícios do programa sofreram mudanças. 

O que é o subsídio da Caixa?

A princípio, o subsídio da Caixa é um benefício do programa habitacional Minha Casa Minha Vida criado para que pessoas de baixa renda consigam comprar a casa própria.

Dessa forma, essa vantagem funciona como um desconto no valor total do imóvel, diminuindo o custo das parcelas do financiamento.

Além do mais, o subsídio é também um desconto oferecido na forma de isenção de impostos para as construtoras. Por isso, o subsídio da Caixa é um grande benefício, tanto para quem vai comprar um imóvel e também para as construtoras com a isenção de impostos.

Entretanto, além de que o beneficiário faça parte do grupo de baixa renda, há outros requisitos que devem ser atendidos para conquistar o subsídio habitacional.

A seguir, confira mais detalhes sobre como funciona o subsídio da Caixa no programa Minha Casa Minha Vida.

Como funciona o subsídio da Caixa?

Como já foi dito, o subsídio da Caixa é um valor dado pelo governo para abater no valor total do imóvel. Dessa forma, o valor das parcelas do financiamento ficam mais em conta, deixando o empréstimo habitacional mais acessível aos brasileiros de baixa renda.

Para ficar mais claro, o subsídio da Caixa funciona assim: digamos que você escolheu financiar um apartamento de R$ 200 mil e conseguiu um subsídio de R$ 20 mil.

Nesse exemplo, você vai pagar apenas R$ 180 mil no apartamento. Os R$ 20 mil de subsídio são descontados no valor total do imóvel e pagos pelo Minha Casa Minha Vida.

Descubra agora se você é elegível para o subsídio da Caixa, calcule o valor estimado do benefício e as parcelas do financiamento utilizando o Simulador de Financiamento Tenda – uma ferramenta online gratuita para simulação de financiamento habitacional.

Além de saber como funciona o subsídio da Caixa, é importante entender como funciona o financiamento da Caixa. Confira!

Como funciona o financiamento da Caixa?

O financiamento imobiliário, muitas vezes, é a opção mais viável de crédito para quem sonha em comprar um imóvel, mas não tem o valor inteiro para pagar à vista. Assim, ele funciona permitindo que a compra seja parcelada a longo prazo, proporcionando mais facilidade de pagamento para o cliente.

Para entender como funciona o financiamento da Caixa, é preciso entender que primeiro ele passa por uma etapa de análise de crédito. Essa etapa é também conhecida como simulação financiamento Caixa. Nesse momento, o banco busca garantir segurança para o cliente, e também para si mesmo, analisando os documentos, informações e qual seu momento financeiro atual. Dessa forma, o banco se certifica de que o cliente tem condições financeiras de arcar com o compromisso, e não irá ter problemas futuros com o pagamento do financiamento.

Então, após o cliente ter o seu financiamento imobiliário aprovado, ele finalmente começa a pagar ao banco as parcelas do acordo, com os juros e seguros já embutidos. Além disso, um ponto importante de ser mencionado, é que enquanto o pagamento das parcelas não é quitado pelo cliente, o imóvel permanece em posse do banco.

Quem tem direito ao subsídio da Caixa?

A princípio, para saber como conseguir subsídio do governo para compra de um imóvel, é preciso atender alguns requisitos essenciais do Minha Casa Minha Vida. Então, confira os requisitos para ter direito ao subsídio:

• Ser maior de 18 anos;
• Brasileiro ou legalmente naturalizado;
• Não pode estar no Cadastro Nacional de Mutuários (CADMUT);
• Ter o perfil para se encaixar em um dos grupos de renda do Minha Casa Minha Vida;
• Não ter participado de outro programa habitacional (como o Casa Verde e Amarela);
• Não ter nenhum imóvel financiado;
• Não ter nenhuma casa ou apartamento em seu nome.

Além disso, um ponto importante é que o subsídio da Caixa é concedido apenas para a compra do primeiro imóvel. Ou seja, você não pode estar financiando outra propriedade residencial em seu nome.

Em seguida, saiba como participar do Minha Casa Minha Vida para financiar sua casa própria.

Confira agora o segundo áudio do conteúdo! Assim, ao terminar de ouvir, aproveite o último trecho mais abaixo desta página!

Como participar do programa Minha Casa Minha Vida para ter o subsídio da Caixa?

A princípio, para participar do Minha Casa Minha Vida, você precisa se enquadrar em um dos três grupos de renda do programa. Em seguida, confira as faixas de renda do Minha Casa Minha Vida:

• Grupo 1

Famílias com renda familiar bruta mensal de até R$ 2.640. As pessoas que fazem parte desta faixa podem aproveitar as menores taxas de juros do Minha Casa Minha Vida.

Região Norte e Nordeste
Cotista do FGTS: 4,00% a 4,25%
Não Cotista do FGTS: 4,50% a 4,75%

Região Sul, Sudeste e Centro-Oeste
Cotista do FGTS: 4,25% a 4,50%
Não Cotista do FGTS: 4,75% a 5,00%

• Já pensou ganhar até R$ 55 mil de desconto para comprar seu apartamento Minha Casa Minha Vida?​

  Esse desconto é o subsídio, o principal benefício do programa. É como se o governo pagasse uma parte do imóvel para você, deixando as parcelas do financiamento mais baratas e acessíveis. Vem descobrir se você tem direito ao subsídio e quanto pode ganhar!

  Quero desconto

  Grupo 2

Pessoas com renda familiar bruta mensal entre R$ 2.640,01 e R$ 4.400. Já as famílias do segundo grupo do Minha Casa Minha Vida contam com as seguintes taxas de juros no financiamento imobiliário:

Região Norte e Nordeste
Cotista do FGTS:  4,75% a 6,50%
Não Cotista do FGTS: 5,25% a 7,00%

Região Sul, Sudeste e Centro-Oeste
Cotista do FGTS: 5,00% a 6,50%
Não Cotista do FGTS: 5,50% a 7,00%

• Grupo 3

São os brasileiros com renda familiar bruta mensal entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000. As pessoas deste grupo não têm direito ao subsídio, porque esse é um benefício que visa ajudar as famílias de baixa renda. No entanto, quem faz parte do grupo 3 de renda do Minha Casa Minha Vida, pode aproveitar taxas de juros iguais para todo o Brasil:

Cotista do FGTS: 7,66%
Não Cotista do FGTS: 8,16%

Agora, é só descobrir em qual grupo de renda do Minha Casa Minha Vida você se encaixa, e assim, terá acesso ao pacote específico de benefícios destinado para sua faixa de renda. Então, a seguir, saiba quais são as condições para utilizar o subsídio na compra de um imóvel a ser financiado pelo Minha Casa Minha Vida.

Quais são os requisitos para financiar o imóvel com subsídio pelo Minha Casa Minha Vida?

De antemão, além dos requisitos que você deve atender para conseguir o subsídio da Caixa pelo Minha Casa Minha Vida, o imóvel que for escolhido também precisa se enquadrar nas exigências do programa.

Em outras palavras, não é qualquer casa ou apartamento que pode ser escolhido para se utilizar o subsídio da Caixa no financiamento Minha Casa Minha Vida.

Para esclarecer, a Caixa Econômica Federal (CEF) avalia, vistoria e faz uma visita técnica no imóvel. Depois, emite um laudo sobre as condições da propriedade e se seu valor está de acordo com os valores do mercado.

Isso porque para participar do MCMV existe um valor máximo a ser financiado para a compra da casa ou do apartamento.

Quais são os outros benefícios do programa Minha Casa Minha Vida, além do subsídio?

Antes de mais nada, o programa Minha Casa Minha Vida é um grande aliado para as famílias de baixa renda conquistarem a casa própria.

Isso porque, além de ter as menores taxas de juros do mercado no financiamento imobiliário, o Minha Casa Minha Vida oferece outras vantagens que facilitam ainda mais o acesso ao imóvel próprio:

• Composição de renda: é a soma dos salários de duas ou mais pessoas, sejam familiares ou amigos, para financiar uma casa ou apartamento. Esse benefício aumenta as chances de aprovação no financiamento.
• Uso do FGTS no financiamento imobiliário: o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço pode ser utilizado como valor de entrada do imóvel, e até mesmo na amortização das parcelas do empréstimo habitacional. Além disso, possibilita a negociação de melhores condições para o financiamento.
• Subsídio do governo: é um dinheiro dado pelo governo federal para facilitar a compra do imóvel. Esse valor funciona como um desconto no valor total do imóvel, deixando o financiamento e as parcelas mais baratas. E o melhor: essa quantia nunca precisará ser quitada nem devolvida ao governo federal. Bom demais, né?

Em seguida, conheça os detalhes dos valores de subsídio da Caixa oferecido pelo Minha Casa Minha Vida.

Qual o valor do subsídio da Caixa?

Antes de tudo, não existe um valor fixo do subsídio da Caixa. Isso porque para entender como o valor do subsídio da Caixa é calculado é preciso levar em conta fatores como renda familiar, localização e valor do imóvel.

Em resumo, quanto menor for a renda familiar, maior será o subsídio da Caixa aprovado. Então, para ter acesso ao subsídio da Caixa, você precisa se enquadrar em um dos grupos de renda do Minha Casa Minha Vida. São eles:

• Grupo 1

Famílias com renda familiar bruta mensal de até R$ 2.640. Quem faz parte deste grupo, pode conseguir um subsídio da Caixa de até R$ 55 mil.

• Grupo 2

Pessoas com renda familiar bruta mensal entre R$ 2.640,01 e R$ 4.400. Para este grupo, o valor de subsídio disponível é de até R$ 55 mil.

• Grupo 3

Brasileiros com renda familiar bruta mensal entre R$ 4.400,01 e R$ 8 mil. O subsídio da Caixa não está disponível para este grupo, uma vez que é um benefício voltado exclusivamente para pessoas de baixa renda. Entretanto, quem faz parte do grupo 3 pode contar com taxas menores no financiamento do imóvel.

Descubra quanto de subsídio você pode conseguir

Como visto anteriormente, o subsídio da caixa pode variar de acordo com alguns fatores, como por exemplo, renda familiar, localização e valor do imóvel escolhido. Além disso, para estar apto a receber o benefício do Minha Casa, Minha Vida, é preciso estar enquadrado nos requisitos do programa habitacional. Sabemos, pode parecer complicado entender qual a quantia de subsídio você pode receber, mas temos algo que pode te ajudar. A Construtora Tenda criou a ferramenta Calculadora de Subsídio, que te ajuda a descobrir se você se enquadra nos critérios para receber o benefício, e qual a previsão de valor de subsídio você pode conseguir

Utilizar a Calculadora de Subsídio é mais fácil do que você imagina. Basta preencher os campos de renda familiar, estado e região de interesse do imóvel, seu nome e telefone. Seguindo esses passos simples, você descobrirá uma previsão do quanto pode ser o seu subsídio.

A seguir, saiba como conseguir o subsídio da Caixa.

Esta é a última parte deste conteúdo em áudio! Ouça agora!

Como pedir o subsídio da Caixa para comprar um imóvel?

Antes de pedir o subsídio da Caixa, é muito importante você fazer algumas simulações de financiamento online. Então, se você quer saber se tem direito ao subsídio da Caixa, qual o valor aproximado do benefício e das parcelas do financiamento, faça uma simulação gratuita no Simulador de Financiamento Tenda.

Isso porque, esta ferramenta vai mostrar o valor do apartamento Tenda que cabe no seu bolso. Além disso, você vai descobrir os valores aproximados das parcelas do financiamento, se tem direito ao subsídio, benefício do MCMV, e seu valor. Aproveite e faça sua simulação grátis agora mesmo ou assista ao vídeo abaixo!

Então, depois de ter o resultado do Simulador de Financiamento Tenda, você pode entrar em contato com nosso time de atendimento para dar entrada no programa Minha Casa Minha Vida e pedir o financiamento do seu novo lar!

Quais são os documentos necessários para participar do Minha Casa Minha Vida?

De modo geral, os principais documentos para dar entrada no Minha Casa Minha Vida e para realizar o sonho da casa própria são os seguintes:

• Carteira de identidade (RG) ou Carteira Nacional de Habilitação (CNH);
• CPF;
• Comprovantes de estado civil: certidão de casamento ou contrato de união estável. Para os divorciados, é preciso a certidão de casamento averbada com divórcio. No caso dos solteiros, basta a certidão de nascimento;
• Comprovante de renda;
• Carteira de trabalho;
• Título de eleitor;
• Comprovante de residência atual;
• Certidões de nascimento e CPF dos filhos menores de 18 anos;
• No caso de Portadores de Necessidades Especiais, laudo médico atual com identificação médica e CID.

Além disso, para não ter nenhum problema ou imprevistos, leve a versão original e as cópias dos documentos listados. Assim, você vai conseguir fazer o cadastro tranquilamente para financiar sua casa própria com o auxílio do subsídio habitacional, caso tenha direito.

Como usar o dinheiro do subsídio da Caixa no financiamento imobiliário?

O subsídio da Caixa é mais do que um benefício, é uma oportunidade para quem quer realizar o sonho da casa própria e não pode gastar muito com parcelas altas ao financiar seu imóvel.

Então, por se tratar de uma vantagem oferecida pelo Minha Casa Minha Vida para o financiamento do imóvel, o valor do subsídio não é depositado na conta do comprador. Também não pode ser usado como valor de entrada. O subsídio da Caixa é uma quantia a ser descontada do valor total do imóvel.

Dúvidas sobre o subsídio da Caixa

Antes de mais nada, o subsídio da Caixa é uma boa opção para quem quer facilitar sua conquista de comprar um imóvel. Então, para ficar mais claro como funciona esse benefício do Minha Casa Minha Vida, respondemos algumas dúvidas sobre o subsídio da Caixa. Confira!

Posso usar o subsídio da Caixa como valor de entrada?

Não. Você não pode usar o subsídio da Caixa como valor de entrada. O comprador também não tem acesso ao dinheiro. Ou seja, o valor de entrada e outras despesas do financiamento ficam por conta de quem está financiando o imóvel.

O subsídio habitacional é usado exclusivamente para abater o valor do imóvel e do financiamento, deixando as parcelas mais em conta para o comprador.

Posso comprar qualquer tipo de imóvel com o subsídio da Caixa?

Não. Só é possível usar o subsídio da Caixa para comprar imóveis residenciais que se enquadrem nos requisitos do programa Minha Casa Minha Vida.

Além disso, vale lembrar que a Caixa Econômica Federal vai fazer uma avaliação do imóvel para ter certeza de que pode ser financiado.

Preciso devolver o dinheiro do subsídio da Caixa?

Olhe que maravilha: não! O valor do subsídio da Caixa nunca precisará ser devolvido nem quitado. Porém, caso tenha sido obtido por meio de alguma irregularidade ou fraude, a quantia deverá ser devolvida ao programa.

Então, agora que você já sabe como funciona o subsídio da Caixa, escolha seu novo lar aqui na Construtora Tenda. Saiba que aqui é possível realizar o sonho da casa própria, porque a Tenda tem uma grande parceria com o Minha Casa Minha Vida.

Planeje-se para sair do aluguel, aproveite os benefícios do MCMV e conquiste seu novo lar na Tenda! Entre em contato com nosso time de atendimento já!

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