SAIBA QUAL É A IDADE MÁXIMA PARA FINANCIAR UM IMÓVEL

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Quem deseja comprar um apartamento precisa levar em conta a idade máxima para financiar um imóvel. Em certos casos, ela pode prejudicar ou, até mesmo, inviabilizar a aprovação do financiamento.

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A atual média de idade no país é de 76 anos. Entre os mais velhos, muitos têm as suas próprias fontes de renda e fazem questão de preservar a sua independência, o que aumenta o interesse na compra da casa própria. O problema é que alguns desconhecem qual a idade máxima para financiar um imóvel. E, por conta disso, podem ter o crédito imobiliário negado, sendo obrigados a abrir mão do seu maior sonho.

A boa notícia é que não precisa ser assim. Neste post, vamos mostrar como é calculado o limite de idade e quais são as principais regras para os idosos conseguirem contratar um financiamento imobiliário. Para saber mais, continue a leitura!

Por que existe idade máxima para financiar um imóvel?

Casal idoso analisando papeis | Idade máxima para financiar um imóvel | Guia da Tenda | Blog da Tenda

O financiamento imobiliário nada mais é do que um empréstimo para a compra de um imóvel. Porém, as regras do crédito imobiliário variam de acordo com o perfil do solicitante.

Não basta a pessoa comprovar renda, apresentar toda a documentação e estar em dia com os sistemas jurídico e fiscal para poder contratar um financiamento. É preciso, ainda, que a sua idade, somada ao tempo para quitar o saldo devedor, não ultrapasse 80 anos e 6 meses.

Dessa forma, para obter um financiamento de 35 anos, o limite de idade é aos 45 anos. Se um solicitante até essa faixa etária conseguir comprovar que o valor das parcelas não compromete mais do que 30% da sua renda familiar, o financiamento em 420 parcelas é aprovado.

Qual é a idade máxima para financiar um imóvel?

Para facilitar o entendimento, é melhor falar em período do que em idade. Na prática, o período máximo para financiar um imóvel é 80 anos e 6 meses. Ou seja, a última parcela do financiamento — a qual quita o imóvel — nunca pode passar dessa data.

Falar em período faz mais sentido porque a condição do financiamento é calculada a partir da soma da idade do comprador com o prazo do empréstimo habitacional. É esse resultado que, logicamente, não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses.

Assim, quem deseja adquirir um imóvel usando o prazo máximo de financiamento oferecido pelo programa Minha Casa, Minha Vida (420 parcelas ao longo de 35 anos), tem que fazer o contrato com a Caixa Econômica Federal até os 45 anos e seis meses de idade. A partir de então, o prazo começa a cair e o valor das prestações, em contrapartida, a aumentar.

Por exemplo: uma pessoa com 60 anos de idade consegue financiar um imóvel por, no máximo, 20 anos e 6 meses (ou seja, em 240 vezes). Já quem tem 70 anos de idade, tem somente 10 anos e 6 meses (totalizando 120 prestações).

Quais são as regras do parcelamento para os mais velhos?

Quem faz um financiamento imobiliário, independentemente da idade, precisa contratar um seguro habitacional. Essa apólice serve para quitar a dívida do segurado, relativa ao saldo devedor, na ocorrência de um sinistro.

Acontece que o cálculo das taxas do seguro segue uma lógica implacável: quanto mais idoso o comprador de um imóvel, maiores os valores das taxas. Assim, as parcelas pagas pelos mais velhos são, inevitavelmente, mais caras.

As instituições financeiras entendem que, quanto mais avançada a idade, maiores os riscos de morte, de invalidez permanente ou, no mínimo, da diminuição das fontes de renda, geralmente por conta dos gastos com saúde. Por isso, o seguro imobiliário fica mais caro conforme os anos passam.

Por que os mais velhos têm que comprovar uma renda maior?

Casal idoso assinando papeis | Idade máxima para financiar um imóvel | Guia da Tenda | Blog da Tenda

Como explicado, quanto maior a idade do cliente, maiores as taxas de juros e o valor das parcelas. E o solicitante só consegue ter o financiamento aprovado se provar que tem capacidade para arcar com as prestações determinadas pelo credor.

Portanto, mesmo quando se tratam de imóveis semelhantes, os mais velhos precisam comprovar ter uma renda maior em comparação aos mais jovens, pois têm que mostrar que são capazes de pagar as parcelas mais altas do financiamento. Infelizmente, a idade joga contra o crédito imobiliário. Por isso, quanto antes a pessoa começar a pagar o seu apartamento, melhores as condições.

Para a maioria dos bancos, essas prestações devem comprometer, no máximo, 25% dos ganhos mensais dos clientes. No caso da Caixa Econômica Federal, aceita-se o comprometimento de até 30% da renda no início do financiamento.

Como fazer quando as parcelas parecem ser inviáveis?

Existem algumas opções. O solicitante pode usar as suas economias, incluindo o dinheiro do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), como entrada. Desse modo, é possível abater o valor do financiamento.

Afinal, a diferença entre a entrada e o preço do imóvel é o valor do financiamento. Para saber quanto você precisa dar de entrada para que tudo caiba no seu bolso, vale a pena fazer uma simulação de financiamento.

Também é possível comprar o imóvel com outra pessoa, para compor a renda. Assim, as chances de ter o financiamento aprovado aumentam. Aqui, é importante destacar que a idade considerada no cálculo das condições do contrato será sempre a do mais velho.

Assim, é essencial ter cuidado na hora de contratar um empréstimo imobiliário, pois as parcelas precisam se adequar ao orçamento familiar. Lembre-se de avaliar com atenção o valor das prestações para não ter que lidar com surpresas no futuro.

Agora que você entendeu qual a idade máxima para financiar um imóvel, não adie a compra do seu apartamento. Quanto antes você assinar o contrato, maior o prazo e menores os juros!

Se você faz parte do grupo dos mais velhos ou conhece quem esteja passando por uma situação como essa, entre em contato com a gente. Nossa equipe de atendimento está pronta para tirar as suas dúvidas e ajudar a realizar o seu sonho!

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Uma resposta para “SAIBA QUAL É A IDADE MÁXIMA PARA FINANCIAR UM IMÓVEL”

  1. Osmar Roque Zerbato disse:

    Tenho 60 anos e 6 meses
    Ganho 2.44o mais aposentado + 1.260 estes com comprovante de renda premenda.

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(1) Comentários
  • Osmar Roque Zerbato

    Tenho 60 anos e 6 meses
    Ganho 2.44o mais aposentado + 1.260 estes com comprovante de renda premenda.

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