CONHEÇA AS PRINCIPAIS FASES DA OBRA ATÉ A ENTREGA DE CHAVES

Guia da Tenda

Comprar um imóvel na planta tem muitas vantagens, mas pode causar ansiedade, não é? Neste texto, explicamos todas as fases da obra para você acompanhar todo o processo. Confira!

Esse conteúdo também está disponível na versão podcast. Aproveite a praticidade do áudio que preparamos para você. Para ouvir é só clicar no play!

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As fases da obra são o conjunto de etapas que se sucedem, uma a uma, do planejamento de um projeto imobiliário até a entrega das chaves para os clientes — sendo que seu avanço está diretamente vinculado aos pagamentos realizados à construtora.
Geralmente, quem comprou ou pretende comprar um imóvel na planta ou em construção tem muita curiosidade para saber o que acontece nas principais fases da obra. Afinal, só assim é possível controlar a ansiedade enquanto aguarda o tão esperado momento de receber as chaves e se mudar para a casa própria.

Se você se identificou com essa situação, acompanhe este post e entenda como funciona cada etapa e quais são os cuidados tomados pelos construtores para garantir a qualidade de seus empreendimentos!

O que é preciso saber por quem ainda está em busca de um imóvel?

Foto de engenheiros verificando obra de um prédio | Quais são as fases de uma construção de apartamento| Guia da Tenda | Blog da Tenda

Tudo começa com a escolha do imóvel ideal, ou seja, aquele que caiba no seu orçamento e, ao mesmo tempo, corresponda às necessidades atuais e futuras da sua família.

Unidades de apartamentos do Casa Verde e Amarela, substituto do Minha Casa Minha Vida, por exemplo, atendem a diferentes perfis de moradores, com variados níveis de renda.


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Com a aprovação do financiamento, o contrato de compra e venda é assinado e, finalmente, você pode se dedicar a acompanhar (ainda que online) as principais fases da obra até o momento de organizar a mudança!

Quais critérios orientam as etapas de construção de um prédio residencial?

Foto de uma mão entrega chave a outra | Fases da obra | Guia da Tenda | Blog da Tenda

A construção de edifícios deve levar em conta as condições específicas de cada terreno e, ao mesmo tempo, seguir as determinações da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

Esse cuidado assegura que todas as exigências em relação à segurança e aos padrões de qualidade serão cumpridas, de modo a prevenir futuros problemas nas estruturas. Além disso, existem regras da ABNT para cada fases da obra.

Também há normas contra incêndios, relacionadas às redes de eletricidade e de instalações de gás; de resistência para tubulações, paredes, lajes e telhados; de durabilidade, com indicações de prazos para manutenções e substituições de peças etc. Ao respeitar as especificações das matérias-primas e as normas técnicas, evitam-se desperdícios, otimiza-se o andamento das fases da obra e, assim, as construtoras conseguem cumprir os prazos informados aos clientes sem comprometer a qualidade e a segurança do empreendimento!

Quais são as principais fases da obra em um prédio residencial?

Do planejamento do projeto à entrega das chaves, muitas etapas de uma construção se sucedem. Para saber mais, continue a leitura e conheça o que acontece em cada uma das principais fases da obra. Confira:

Projeto arquitetônico

Foto de Planta de apartamento | Quais são as etapas de uma construção até entrega das chaves | Guia da Tenda | Blog da Tenda

Antes de a execução dos serviços, propriamente dita, ter início, as grandes construtoras acionam seu time de engenheiros civis e arquitetos, que já estão alinhados com os estilos de empreendimentos.

No caso de construtoras de pequeno porte, no entanto, é preciso contratar um escritório de arquitetura externo, pois elas raramente contam com esses profissionais em seus quadros de funcionários.

Isso faz com que pequenas construtoras demorem muito mais para dar início à elaboração dos projetos, pois para avançar precisam consultar diversos profissionais e fazer inúmeros orçamentos, visto que os custos variam bastante de escritório para escritório.

Depois, ainda é preciso aguardar a aprovação do projeto final na prefeitura, o que, geralmente, demora alguns meses para verificar se tudo está de acordo com o código de obras do município em questão. Só então é feita a matrícula do imóvel e, finalmente, solicitado o alvará de construção.

Projetos complementares

Em qualquer obra, além dos engenheiros civis e/ou arquitetos responsáveis pelo projeto arquitetônico, também é necessário acionar outros profissionais para fazer os chamados projetos complementares.

Entre eles, destacam-se os projetos estruturais; os projetos de instalações hidráulicas (esgoto e redes de água fria e quente); os projetos de instalações elétricas; e os projetos de instalações de telefonia, televisão e internet.

Elaboração do orçamento

Foto de um homem negro fazendo as contas na calculadora | Quais são as fases de uma obra de apartamento | Guia da Tenda | Blog da Tenda

Nessa fase, as construtoras recebem os custos com os materiais básicos e de acabamento listados no projeto executivo, bem como as estimativas de gastos com água e energia elétrica, além do aluguel de equipamentos, caso seja necessário.

O orçamento também deve contemplar os valores dos serviços prestados pelos diversos profissionais envolvidos na obra, como pedreiros, eletricistas, encanadores, gesseiros, entre outros.

Para se pautar, as construtoras consideram o Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m²), indicador que varia de região para região e conforme o tipo de projeto-padrão executado.

Planejamento da obra

O planejamento das fases da obra é essencial para evitar o desperdício de materiais, a ociosidade da mão de obra e, principalmente, para que o cronograma seja respeitado, ou seja, para que haja o cumprimento do prazo de entrega garantido aos clientes.

Para elaborar um bom planejamento, muitos construtores usam softwares que define m com precisão os custos de cada etapa, a disponibilidade da mão de obra especializada e, até mesmo, as datas de entrega dos materiais.

Serviços preliminares

Com o planejamento definido, tem início o fechamento do terreno para dar privacidade aos trabalhadores, proteger os materiais, as ferramentas e os maquinários, bem como evitar a entrada de pessoas não autorizadas.

Tudo começa com a limpeza do terreno, removendo entulhos, lixos ou qualquer tipo de interferência existente no espaço.

Em seguida, os pedreiros se encarregam de montar o canteiro de obras (também chamado de barracão), uma estrutura temporária na qual serão armazenadas as matérias-primas que precisam ficar protegidas da ação do tempo (sol, chuva, sereno etc). Fazem, ainda, as instalações temporárias de água e energia elétrica.

É nessa etapa que também são executados os serviços de terraplanagem (ligados à movimentação do solo, como aterros, por exemplo).

Já os arquitetos e/ou engenheiros responsáveis se encarregam de montar o chamado gabarito da obra — o que nada mais é do que a indicação do local da obra, com a definição dos eixos para a execução das fundações, das estruturas e das paredes.

Fundações

A execução das fundações marca o início das fases da obra, propriamente dito. Tratam-se de estruturas que servem de alicerce e, portanto, ficam em contato direto com o solo, entrando terra abaixo. A composição das fundações varia em função do tipo de terreno e das características de cada construção.

O que é Terraplanagem?

A princípio, antes de iniciar uma construção é necessário garantir uma etapa da obra muito importante: a terraplanagem.

De modo geral, o processo de terraplanagem de uma construção é método de aplanar um terreno. Isto é, preparar o solo para receber diversos tipos de infraestrutura, como prédios residenciais, empreendimentos comerciais, casas, barragens, estradas, entre outros exemplos.

O objetivo da terraplanagem é evitar possíveis problemas estruturais de uma construção, como: desabamentos, rachaduras, além de garantir o nivelamento do terreno em toda a obra. Depois desse processo, o terreno estará seguro e em boas condições para receber toda infraestrutura que será implementada.

Por que a terraplanagem é importante no início das fases da obra?

Para início, se uma obra for realizada em um terreno que não está nivelado e nem compactado, com certeza haverá uma série de problemas estruturais futuros. Além do mais, poderá provocar também possíveis acidentes envolvendo não só o imóvel, mas muitas vidas.

Por isso, feito o processo correto de terraplanagem, a obra que será construída no terreno terá mais segurança. Isso porque, esse método garante um ambiente adequado para receber qualquer tipo de edificação.

Quais são as etapas da terraplanagem?

De modo geral, a terraplanagem é dividida em quatro etapas e cada uma conta com cuidados específicos. Desse modo, cada fase envolve profissionais e equipamentos diferenciados para garantir um bom resultado no processo. A seguir, confira cada estágio da terraplanagem:

  • Escavação – é a fase em que é feito o rebaixamento do terreno, levantamento topográfico da área e investigação geotécnica de todo o local.
  • Carregamento – é a reutilização do material da escavação em locais com nível abaixo da cota. Isto é, reutilizar a terra do próprio terreno para nivelá-lo corretamente.
  • Transporte – é a retirada do material que foi escavado e não será utilizado na terraplanagem. Há alguns casos que precisa trazer terra de outro local para preencher os desníveis do terreno.
  • Espalhamento – processo feito após todas as etapas anteriores. É quando se espalha toda a terra em todo o local onde será feita a obra. Além disso, é feita uma avaliação da troca de solo, situação da drenagem e prevenção de erosão.

Por fim, com todo o processo feito corretamente, o terreno está liberado para a construção do empreendimento com segurança.

Estruturas

Foto de um prédio em construção | Quais são as fases de uma obra de um prédio | Guia da Tenda | Blog da Tenda

Geralmente, as estruturas de uma obra são o conjunto de peças estruturais (como sapatas, vigas, pilares, lajes, cintamentos, entre outras) que, juntas, conferem sustentação e dão forma à construção. Para serem montadas, podem ter:

  • armação positiva: na qual as armaduras ficam nas partes inferiores das peças estruturais;
  • armação negativa: aqui, as armaduras ficam nas partes superiores de lajes, vigas e cintamentos;
  • estribos: varões de aço que compõem um circuito fechado e são posicionados de maneira transversal à armadura durante a betonagem — preenchimento com concreto, que é feito à base de uma mistura de cimento, areia, brita e água.

Por último, o cobrimento com concreto é necessário para que o aço das peças estruturais não sofra oxidação e perca sua resistência.

Pilares, vigas e lajes

Entre as peças estruturais, os pilares são umas das estruturas mais empregadas. Feitos de concreto armado (concreto com armações feitas com barras de aço), são posicionados na vertical e servem para sustentar o peso das vigas e lajes.

As vigas também são peças estruturais feitas de concreto armado, mas são dispostas na horizontal para receber as cargas das lajes e transferi-las aos pilares.

Já as lajes, assim como as peças estruturais citadas anteriormente, também podem ser feitas de concreto armado. Preenchidas na horizontal, devem dar conta do próprio peso e das demais cargas, transferindo-as para as vigas.

Alvenaria

Foto de um pedreiro fazendo um muro de blocos com cimento | Como é a alvenaria de um prédio em construção | Guia da Tenda | Blog da Tenda

Quando as estruturas de sustentação estão montadas, tem início a execução da alvenaria, ou seja, a construção das paredes. Atualmente, a maioria dos projetos usa blocos de concreto ou tijolos cerâmicos.

Para começar a subir as paredes, esticam-se linhas de marcação e monta-se a primeira fiada. Ao término, já é possível visualizar o desenho de todos os ambientes do imóvel.

Depois, é a vez de subir as fiadas das extremidades, que precisam estar alinhadas na horizontal e aprumadas na vertical. Por fim, são assentados os blocos, deixando os vãos para a instalação dos batentes de portas e janelas livres.

Quando se diz que a alvenaria está esquadrejada, significa que o trabalho foi bem-feito, pois as paredes se encontram em ângulos de 90º.

Por fim, são feitos o chapisco e o reboco para deixar as superfícies preparadas para receber os revestimentos — azulejos, pinturas, papéis de parede etc.

Alvenaria de vedação

É um sistema de construção em que as paredes são feitas para dividir os cômodos. Na alvenaria de vedação, as paredes suportam apenas o próprio peso e as cargas das janelas e portas instaladas, sem terem a função estrutural. De modo geral, as paredes feitas no processo de alvenaria de vedação utilizam-se tijolos de cerâmicos ou blocos de concreto.

Cobertura

Foto de dois homens mexendo no telhado | Colmo é feito um telhado de um prédio | Guia da Tenda | Blog da Tenda

A cobertura de uma obra é a fase de montagem do telhado, que pode ser de telhas cerâmicas, metálicas, de concreto, de fibrocimento, entre outras.

Em prédios, no entanto, é mais comum o uso apenas de lajes inclinadas (entre 2% e 3%, para que a água da chuva não empoce e provoque infiltrações) e impermeabilizadas (geralmente com manta asfáltica).

E para completar, são instalados calhas, rufos e rincões (de PVC, chapa galvanizada, fibrocimento, concreto, entre outros materiais) para a captação e o escoamento da água pluvial.

Instalação elétrica

Sobretudo, este é o momento ideal para instalar o sistema de energia, como o quadro de distribuição de força, conexões e fios. Já as tomadas e interruptores são instalados na fase de acabamento.

Essa etapa é conduzida por um eletricista, que passa os fios pelos conduítes, rasga as paredes para colocar as caixinhas e espelhos de tomadas e interruptores, prepara os bocais para instalar as lâmpadas e liga os disjuntores.

Como os imóveis são entregues sem lâmpadas, a escolha de qual tipo instalar fica a critério do proprietário. Mas saiba que para ter uma iluminação eficiente e econômica, o uso de lâmpadas de LED é o mais recomendado.

Instalação hidráulica

A instalação hidráulica é responsável pelo abastecimento de água no imóvel.  A condução dessa fase cabe ao encanador, que é quem fura, com ajuda dos pedreiros, as valas para a passagem dos encanamentos, coloca e liga os canos de águas pluviais e os canos de esgoto e liga a água da rua.

Já a colocação das louças (pia e vaso sanitário), bem como dos metais (torneiras do banheiro, cozinha e lavanderia) pode ser feita nessa etapa ou após a fase da pintura, conforme o planejamento de cada fase da obra.

Instalação de gás natural

Em áreas nas quais há distribuição de GNV, a tubulação da rede de distribuição de gás do edifício pode ser aparente, embutida nas paredes ou enterrada.

Se for aparente, a tubulação de gás deve ficar afastada das demais tubulações ou ser feita com um material isolante elétrico.

Caso seja embutida, deve ficar em espaços vazios (sem a presença de outras infraestruturas) e com aberturas nas extremidades para permitir sua ventilação.

Por fim, se for aterrada, a tubulação deve ser posicionada afastada de outras infraestruturas e a uma profundidade de 0,3 m (onde não há tráfego de veículos nem áreas verdes sujeitas à escavação) ou a 0,5 m (onde esses fatores estão presentes).

Instalação de telefonia, TV e internet

A infraestrutura dos cabos e equipamentos necessários para a recepção de serviços de telefonia e internet, assim como de televisão a cabo, deve seguir as regulamentações da Agência Nacional de Telecomunicações (Anatel) e as normas da ABNT.

Assim, quando os futuros moradores se mudarem, basta que escolham entre as operadoras que atendem na região e contratem os serviços desejados.

Gesso

Foto de um homem fazendo um teto de gesso | Como fazer um teto de gesso com sanca | Guia da Tenda | Blog da Tenda

A aplicação de gesso no teto é feita pelo gesseiro alguns dias após a conclusão das paredes a fim de garantir que o reboco ou a argamassa já estejam endurecidos. Um serviço bem-feito evita trincas, ondulações, manchas e até desplacamentos.

Já a colocação de sancas (placas de gesso rebaixadas, instaladas entre o teto e as paredes) costuma ser feita posteriormente, quando os proprietários desejam dar um toque mais sofisticado aos ambientes — por menores que sejam.

As sancas podem ser tanto abertas (ideais para quem deseja criar uma iluminação indireta) quanto fechadas (indicadas para quem quer uma iluminação direta, feita por meio do uso de spots embutidos).

Revestimentos e demais acabamentos

O assentamento dos pisos e azulejos, bem como a colocação das pedras (nas bancadas dos banheiros e das cozinhas) não é um pré-requisito comum a todas as obras.

Na maioria dos empreendimentos, os apartamentos novos são entregues com pisos cerâmicos e azulejos básicos, dispostos apenas nas áreas molhadas (banheiro, cozinha e lavanderia). Os demais ambientes costumam ficar somente no contrapiso.

Mas isso não deve ser visto como algo ruim, pois permite que os moradores instalem os revestimentos que preferirem, de acordo com seu gosto, sem a necessidade de fazer grandes reformas, pois os ambientes já estarão prontos para recebê-los.

Os pisos vinílicos, por exemplo, têm sido muito mais usados em quartos e salas do que os pisos cerâmicos tradicionais, pois conferem mais conforto acústico e térmico, além de serem mais baratos e fáceis de limpar.

Na sequência, confira os tipos de materiais que você pode utilizar assim que você pegar a chave do seu apartamento e aproveitar para fazer as devidas reformas como desejar.

Porcelanatos

O porcelanato é um revestimento nobre que pode ser usado nos pisos ou nas paredes. Além disso, existe uma variação da placa cerâmica, sendo possível encontrar versões bem diferentes com tipos de acabamento, como: natural, polido ou esmaltado.

Cerâmicas

Os revestimentos cerâmicos existem nas versões para piso e paredes. Além de serem mais baratos que os porcelanatos, contam com diferentes possibilidades estéticas e maior resistência à dilatação térmica. Aliás, são fáceis de limpar.

Pastilhas

Foto da pia de uma cozinha com revestimento de pastilhas | Quais são os tipos de revestimentos para cozinha | Guia da Tenda | Blog da Tenda

As pastilhas são pequenas peças de revestimentos, capazes de transformar todo o ambiente. Há diferentes tipos de pastilhas no mercado, como as pastilhas cerâmica, pastilhas de vidro, pastilhas de pedra, pastilhas adesivas, entre outras opções.

As patilhas de vidro são bem duras, usadas principalmente em piscinas e fachadas. Podem ser compradas em placas e colocadas em papel kraft ou telas. Já as de cerâmica são um conjunto de placas porcelânicas com alta dureza e baixo índice de absorção de água. É possível encontrar com dois tipos de acabamento: natural ou esmaltada.

Louças e metais: itens essenciais das fases da obra

Uma etapa importante de uma construção, a escolha das louças e metais de um imóvel precisam de cuidados técnicos e contribuem para a decoração do ambiente.

Em primeiro lugar, é preciso escolher qual estilo de decoração você quer para seu apartamento, por exemplo. a seguir, veja algumas dicas de como escolher esses itens para a obra do seu imóvel:

  • Bacias com caixa acoplada – são os vasos sanitários mais utilizados no momento. O modelo conta com uma válvula que libera em média 6 litros de aguada cada vez que é acionada, economizando cerca de 30% de água em comparação às válvulas de parede.
  • Cubas de pia – existe o modelo mais comum de embutir, cuba de sobrepor (para colocar em bancadas), cuba de semi encaixe (metade da parte da frente da cuba encaixa na bancada do banheiro), cuba de piso (que tem uma coluna para instalação), ou cuba com válvula oculta (o ralo da pia fica “escondido”).
  • Torneiras – existem os modelos mais simples com um único acionamento para a vazão de água. Contudo, as torneiras também podem ser de monocomando (a mesma alavanca controla a vazão e a temperatura da água) ou com misturador duplo comando (um acionamento para temperatura e outro para vazão).

Sendo assim, antes de ir às compras, confira se o metal e a louça são fáceis de utilizar. Além disso, avalie bem o formato das torneiras, verifique se as medidas estão de acordo com o projeto e se a pressão de água atende às suas necessidades.

Esquadrias

Foto de uma porta se abrindo e uma janela de apartamento | Quais são os tipos de portas e janelas para apartamento | Guia da Tenda | Blog da Tenda

A instalação das esquadrias (portas e janelas) é uma das últimas etapas da construção. Para evitar problemas nas aberturas, a colocação deve ser bem-feita.

Geralmente, os apartamentos são entregues sem porta entre a cozinha e a área de serviço. Porém, muitas pessoas decidem instalar uma divisória para evitar que as roupas estendidas no varal fiquem com cheiro de comida.

Nesse momento, é importante optar por um modelo que não tome espaço — algo valioso em apartamentos pequenos. Portas de correr, por exemplo, são ótimas soluções.

Por que é importante escolher o melhor tipo de esquadrias?

As esquadrias (portas e janelas) devem ser escolhidas com bastante cuidado. Normalmente, as construtoras optam por materiais de alta resistência para que o cliente não tenha que fazer a substituição do material tão cedo.

Além do mais, a durabilidade do material é essencial, isso porque, são materiais que podem sofrer com os danos do clima como chuva, sol. Aliás, a função desses elementos como isolar acusticamente, decorar, etc., é de suma importância também. A seguir, confira os modelos de esquadrias que existem no mercado.

Esquadrias de alumínio e aço

Um dos modelos mais comuns, as esquadrias de alumínio e aço possuem pequenas diferenças. As esquadrias de alumínio são mais resistentes à oxidação e que permite a instalação em locais de maresia (imóveis na praia, por exemplo). Os perfis desse modelos são protegidos por uma pintura ou anodização, processos que permitem maior durabilidade.

Contudo, os modelos de aço apesar de serem mais baratos, duram menos. As esquadrias de aço precisam de um tratamento superficial (revestimento ou pintura) que garanta um maior desempenho contra corrosão.

Madeira e PVC

As esquadrias de madeira, normalmente, são instaladas locais mais nobres. Elas possuem um valor elevado e exigem muita manutenção. Do outro lado, as portas e janelas de PVC são mais caras, porque oferecem melhor isolamento termoacústico, além de exigirem baixa manutenção.

Principais tipos de esquadrias

De início, além do material, as esquadrias também podem variar de acordo com a posição da porta ou janela ou conforme a abertura, por exemplo:

  • Janelas e portas de abrir: um dos modelos mais comuns de portas e janelas. Mesmo que exista modelos com regulagem da passagem de ar, num modo geral, esse tipo não permite o controle da ventilação.
  • Porta de correr: otimiza o espaço, permite o controle do fluxo de ventilação e não se move com o vento. Além disso, possui uma manutenção simples e alta durabilidade.
  • Janela Basculante: não ocupa muito espaço e conta com controle do fluxo do ar. Porém, talvez não difícil possível utilizar cortinas no ambiente.
  • Porta Pivotante: é um modelo mais elegante de porta, dispensando o uso de dobradiças, porque fixa a porta no batente com dois pivôs que fazem os movimentos giratórios. Geralmente, você encontra na entrada de residências de alto padrão.
  • Porta Camarão: modelo parecido com a porta sanfonada, a porta camarão conta com três dobradiças e com folhas (partes das portas) mais grossas. Indicadas para espaços pequenos.
  • Porta balcão: são aquelas portas que abrem para sacadas, terraços ou varandas. São compostas por duas folhas (duas partes) com ventilação e outras duas folhas, instaladas do lado de fora que controlam a iluminação do ambiente.
  • Veneziana: as portas e janelas venezianas são modelos comuns na maioria das construções de apartamentos. Esse modelo conta com passagem para ventilação, pois contam com várias aberturas horizontais.

Pinturas e textura

A pintura é a fase final do acabamento das paredes e do teto. Como se trata de um reboco novo, primeiramente os pintores lixam as superfícies para remover as irregularidades. Em seguida, corrigem pequenas imperfeições com massa corrida, lixando-as, novamente, após secarem.

Já no teto, por conta do elevado poder de absorção do gesso, é preciso dar uma demão de tinta de fundo para fazer o que os pintores chamam de queimar a pintura.

O branco é a cor padrão na qual os apartamentos são entregues pelas construtoras aos clientes. Assim, cada proprietário fica livre para pintá-lo da maneira que preferir!

Pintura interna

Foto de um jovem casal pintando as paredes de um quarto | Como pintar um apartamento | Guia da Tenda | Blog da Tenda

Nas áreas internas dos imóveis, a tinta látex ou PVA é a mais indicada para a pintura de paredes e de teto. Por se tratar de uma tinta à base de água, ela pode ser limpa apenas com pano úmido, além de contar com secagem rápida e pouco odor.

Pintura externa

Por outro lado, para as áreas externas, a tinta acrílica é a mais indicada. É uma tinta parecida com a látex, porém é altamente impermeável. Além dessa opção, as tintas emborrachadas são perfeitas para cobrir trincas e pequenas fissuras. Normalmente, são resistentes à chuva e ao sol e previnem o aparecimento de mofo, descascamento e desbotamento.

Todavia, a tinta mais econômica para área externa é a cal, que também possui fácil aplicação. Como é de uma textura mais grossa, ela consegue disfarçar bem as imperfeições.

Texturas

Em alguns empreendimentos utilizam-se algumas texturas, pois protegem ainda mais as paredes externas, além de oferecerem um visual especial ao ambiente.

Áreas externas

A última fase de obra que envolve o trabalho de empreiteiros é a execução das áreas externas. Além de receberem os pisos antiderrapantes e a pintura, elas, quase sempre, contam com espaços verdes, nos quais há o plantio de grama e o cultivo de pequenos jardins.

Se o empreendimento contar com algum playground ao ar livre, é nessa fase que são colocados os brinquedos para as crianças e os bancos para os pais descansarem enquanto observam seus filhos brincarem.

No entanto, se o playground ficar em um salão fechado, é bastante comum haver o uso de placas de E.V.A. sobre o piso, que amortecem possíveis quedas e, assim, ajudam a proteger os pequenos na hora da diversão.

Paisagismo e jardinagem

Foto de um jardineiro cuidando de plantas | Como funciona a jardinagem de um prédio | Guia da Tenda | Blog da Tenda

Em alguns empreendimentos, os jardins ou a área de paisagismo causam um impacto visual muito positivo nos ambientes externos. As áreas verdes contam com escolhas adequadas de plantas de acordo com as características do ambiente, como: quantidade de luz e sombra e exigência com a rega e poda.

Limpeza final

Antes de serem entregues, os apartamentos recebem uma limpeza pós-obra para a remoção de vestígios de pó que ficaram nos ambientes após sua construção. Assim, quando forem fazer a vistoria, os clientes conseguem enxergar melhor cada detalhe.

Contudo, depois de receber as chaves, terminar a colocação dos revestimentos e instalar os móveis planejados, vale a pena fazer uma boa faxina antes de se mudar.

Dica bônus: decoração e organização

Depois da espera e tantas fases da obra, este é o momento para decorar e organizar a nova casa. A decoração é o que dá vida aos ambientes de uma casa, deixando-a mais aconchegante, funcional e personalizada. Em seguida, confira dicas de como decorar cada cômodo do seu novo apartamento.

Sala de estar

Foto de uma sala de estar de apartamento | Decoração para sala de estar pequena | Guia da Tenda | Blog da Tenda

Para decorar uma sala de estar é preciso levar em consideração o espaço disponível para colocar os móveis e objetos decorativos e a iluminação do local. Nas salas de estar pequenas, vale a pena investir em cores mais claras e neutras que vão ampliar visualmente o ambiente.

Já a escolha dos sofás está relacionada ao espaço real disponível e de acordo com a quantidade de moradores da nova residência. Porque, não adianta compra um sofá enorme que não cabe na sua sala de estar, complicando a circulação no ambiente.

Da mesma forma, a ideia de avaliar a compra de um rack ou painel deve estar de acordo com a otimização do espaço e o estilo que você deseja utilizar no ambiente.  

Depois, finalize a decoração com quadros, fotos, tapetes, cortinas e almofadas que vão completar o estilo que você desejar para sua nova sala de estar.  Por fim, se a pintura do cômodo for neutra, coloque mais cor no ambiente nesses objetivo decorativos.

Quartos

Foto de quarto de casal com cores claras | Como decorar um quarto de casal pequeno | Guia da Tenda | Blog da Tenda

Todo quarto, seja de casal ou infantil, precisar ser um ambiente aconchegante e relaxante. Para quartos pequenos a melhor opção para dar mais amplitude no local é investir em cores claras, tanto na pintura quanto para os móveis.

Em ambientes mais enxutos, os guarda-roupas com portas de correr são a melhor opção para otimizar o espaço e facilitar a circulação. Opte também o móvel com portas espelhadas, que ajudam a ampliar o cômodo.

A cama box é a opção mais indicada para quartos pequenos, pois oferecem mais um espaço de armazenamento. Você também pode completar a decoração do quarto com uma linda cabeceira para ser o ponto focal do espaço.

Para o quarto infantil compartilhado por mais de uma criança, a melhor opção de móvel é a beliche. Além de ser compacta, garante mais espaço no cômodo aos pequenos.  E para finalizar, de um toque especial na iluminação com abajures, arandelas ou luminárias.

Cozinha

Foto de uma Cozinha pequena de apartamento | Como decorar uma cozinha pequena de apartamento | Guia da Tenda | Blog da Tenda

Para as pessoas que tem uma cozinha pequena, invista em armários com portas basculantes ou de correr. Aposte também em portas espelhadas ou em vidro que dão um toque mais leve ao ambiente.

Outra dica é utilizar algumas prateleiras e nichos que vão garantir além de mais um espaço de armazenagem, um toque especial na decoração do cômodo.

Complete a decoração da sua cozinha pequena com a escolha dos eletrodomésticos e posicionando-os nos locais corretos, como a geladeira longe do fogão, por exemplo.

Sala de jantar

Foto de uma sala de jantar de apartamento | Como escolher móveis para sala de jantar de apartamento | Guia da Tenda | Blog da Tenda

A mesa de jantar é o ponto central do cômodo, então, opte por m essas que tenha o número de lugares compatível a quantidade de moradores da nova casa.

As mesas redondas são as mais indicadas para salas de jantar pequenas. Os modelos com tampos translúcidos (como de vidro) permitem a passagem de luz e dão um toque de leveza no local. Na iluminação, utilize pendentes ou um lustre central sob a mesa de jantar.

Uma dica importante é, se você quer deixar seu novo lar com o seu estilo e com os cômodos mais bonitos e funcionais, considere utilizar móveis planejados, feitos sob medida. Por fim, busque ajuda profissional, como decoradores, arquitetos e paisagistas.

Entrega das chaves

Foto de duas mãos na entrega de chaves | O que fazer na entrega de chaves de um apartamento | Guia da Tenda | Blog da Tenda

O momento da tão aguardada entrega das chaves acontece somente após a conclusão das fases das obras, conforme descrito no contrato de compra e venda do imóvel.

Após fazer o registro do imóvel, com o respectivo pagamento do Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis por Ato Oneroso (ITBI) e da Taxa do Registro, a área técnica da construtora agenda uma vistoria com cada proprietário.

Se não for encontrado nenhum problema, o cliente logo recebe as chaves. Para isso, é convocada uma assembleia geral, na qual os moradores também aproveitam para votar e escolher o síndico — cuja primeira tarefa será vistoriar as áreas de uso comum.

Assim, as chaves são entregues apenas após a emissão do Certificado de Vistoria e Conclusão de Obras (CVCO) pela prefeitura, documento mais conhecido como Habite-se, o qual precisa ser averbado na matrícula junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Qual é a melhor maneira de fazer a vistoria do imóvel?

Foto de uma mulher abrindo porta | Fases da obra | Guia da Tenda | Blog da Tenda

O ideal é agendar a vistoria durante o dia, pois a luz natural ajuda a visualizar possíveis falhas e defeitos nos ambientes.

Também vale a pena levar uma cópia do memorial descritivo para conferir se as marcas e as especificações dos materiais usados são as mesmas listadas no contrato.

Quando estiver no apartamento, observe a pintura e o forro de gesso (onde a presença de manchas pode ser um indício de vazamentos), o caimento dos pisos e o escoamento da água nos ralos e a existência de desníveis em áreas apenas com o contrapiso (o que prejudica a instalação dos revestimentos).

Para testar as tomadas, a maneira mais fácil de checar o funcionamento é plugar um carregador de celular. Já as portas (verifique também as chaves) e as janelas devem abrir e fechar facilmente.

Se você quer saber mais como fazer uma vistoria técnica eficiente em seu novo apartamento, confira o vídeo a seguir.

Como visto, todas as fases da obra devem ser executadas com atenção, pois cada uma é importante para garantir a qualidade do empreendimento, bem como assegurar o conforto e a satisfação dos futuros moradores. E você: gostaria de sentir o gostinho dessa espera mais do que especial?

Para se informar sobre apartamentos à venda da Construtora Tenda com condições de pagamento facilitadas e excelente custo-benefício, entre em contato conosco!

Sobre a Tenda

Tenda é uma das maiores construtoras do Brasil e uma das empresas que integram a Bolsa de Valores de São Paulo. Listada no Novo Mercado da B3, a companhia tem o mais alto nível de governança corporativa do país. 

Com mais de 50 anos de experiência no mercado imobiliário, a gente sabe que comprar um apartamento muitas vezes parece ser algo impossível para muitos brasileiros. Por isso, a nossa missão é colocar a conquista da casa própria ao seu alcance.  

Acredite, com as nossas condições exclusivas somadas a grande parceria que temos com o programa Casa Verde e Amarela, o substituto do Minha Casa Minha Vida, você consegue ter o seu cantinho. 

Nós já realizamos o sonho de mais de 120 mil famílias, provando que ter um imóvel próprio é possível. Para ajudar cada vez mais brasileiros, estamos presentes em capitais e regiões metropolitanas de nove estados do país. Existem apartamento à venda em São Paulo, Bahia, Ceará, Pernambuco, apartamentos à venda no Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Paraná, Goiás e Minas Gerais. 

Além de mais de 50 lojas físicas nos nove estados em que atuamos, também oferecemos a comodidade da Loja Virtual Tenda, um ambiente seguro e com todas as informações que você precisa para conquistar o seu imóvel. No nosso site, você também encontra ferramentas como o Simulador de Financiamento e a Calculadora dos Sonhos que te ajudam no planejamento da compra.  

Conte com a gente para realizar o sonho de ter o seu apartamento! Estamos prontos para tirar as suas dúvidas e te acompanhar durante todo o processo. 

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Tenda

Saia do aluguel e conquiste seu apartamento. Dê o primeiro passo agora mesmo.


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